【大纪元2023年05月04日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）近日发布了最新的住房市场展望（HMO）报告。预计温哥华的房屋销售今年将复甦，要到 2025 年才能恢复到 COVID 之前的水平。
调查结果表明，对於潜在的购房者来说，这将是一条艰难的道路，因为高昂的价格标签使其遥不可及。
由于房地产上市数量创历史新低，加上人口不断增长，无法满足市场需求。CMHC表示，一些正在经历生活变化的房主可能会出售他们的房屋，但有耐心的卖家会等待价格恢复增长后再挂牌。
报告称，随着千禧一代的成长达到他们考虑拥有房屋的年龄，预期可能会有更多的买家，但许多人将无力购买。而更高的抵押贷款利率意味着买家有资格获得的贷款更少。目前，贷款规模已回落至2019 年的水平，而公寓价格仍比 2019 年水平高出 15%。为了弥补，CMHC 建议人们需要支付更多的首付款。
到 2023 年，这对许多人来说将是一个太大的障碍。在预测范围内，收入增长将逐渐提升购买力，导致销售额上升。工资的增长可能使买家更接近能够负担得起的价格，从而导致销售量处于预测范围的较高端。
另一方面，如果利率保持在当前水平，经济衰退可能导致工资下降和销售额下降。
与此同时，那些预算较少的人将关注公寓市场，CMHC 表示这将导致今年平均价格下跌。 2023 年，独立屋销量将比疫情之前的水平下降不到一半。相比之下，公寓销量将下降至疫情前水平的 75%左右。随着时间的推移，两者都将开始复甦。此外，房屋的建造速度还不够快，无法满足千禧一代成长和移民潮的住房需求。CMHC表示，尽管温哥华的专用租赁市场有望提供创纪录数量的新单位，但规模远低于人口增长。
今年，新房建设预计将减少，这将影响未来几年。同时，对于租房者来说也不是什么好消息。CMHC 表示，平均两卧室单元预计会增加，原因有以下三个：一是现有租户的单元，受省规定的最高租金上涨保护；二是周转单位，将按现行市场租金出租，目前比非周转租金高出约 20%；三是新落成的单元，其租金通常比现有单元高。◇
责任编辑：李盈
