【大纪元2023年06月28日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）随着大温地区租金持续飙升，一些住房分析师表示，影响租赁市场关键组成部分的因素可能会让情况变得更糟。
一些专家表示，利率上升、房地产价格上涨和维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力了。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，私人投资者拥有和出租的公寓约占大温地区所有市场公寓租赁的 40%。UBC尚德商学院副教授汤姆•戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示，人们对购买公寓出租的兴趣不如利率较低的时候。虽然资本收益、增长和租金仍然存在，但高利率对于支付能力来说是一个很大的负担。
一套新公寓 贷款利息近4000元
据卑诗省房地产协会称，大温哥华地区一套公寓的平均成本目前为830,000元。即使支付20% 的首付 166,000 元，在 25 年内即便按4.99% 的利率计算也将至少每月支付贷款本息 3,858 元。而且这个付款还不包括飙升的物业管理费和物业税，以及其他不断增加的维护成本，很难有正现金流。
卑诗省房屋租赁行业领导机构（Landlord BC）首席执行官大卫•胡特尼亚克（David Hutniak）表示，无论是在一级市场还是二级市场，提供租赁住房的房地产投资者都必须非常仔细地审视当前投资的财务可行性，更仔细地审视新的收购和开发项目。
越来越多的人说没有商业理由投资公寓出租，风险太高，而且根本不存在回报。胡特尼亚克称，该省限制租金上涨的立法意味着许多以浮动利率抵押贷款购买公寓的现有业主难以为继。
但胡特尼亚克提出警醒，现在房地产市场投资者减少，再加上利率上升，意味着许多新的公寓和出租公寓建筑项目将被暂停。供应量的减少可能会给该地区未来几年紧张的租赁市场带来更大的压力，并使租金进一步上涨。
温哥华 CMHC 市场分析高级专家埃里克•邦德（Eric Bond） 表示，公寓租赁市场在温哥华发挥着重要作用。在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，可供出租的新公寓数量翻了一番。在向该地区提供新的租赁供应方面，它的重要性越来越大。
据 CMHC 称，公寓租赁市场目前占大温地区所有公寓的 30.5%。这还不包括后巷屋和地下室套房等。邦德表示，由于数据难以获取，估计它们的数量与出租公寓的数量相当。
卑诗省房地产协会首席经济学家布伦登•奥格蒙森(Brendon Ogmundson)从市场表现出的状况认为，公寓仍然是一项不错的投资，而且没有任何减弱的迹象。奥格蒙森表示，在建建筑的预售已经疲软，但公寓的整体销售量仍在增长，该协会的数据并未详细说明这些销售是针对自住业主还是投资者。奥格蒙森表示，大温地区等主要市场的公寓价格大幅上涨，加上租金上涨，意味着许多投资者愿意承受损失，直到他们的房产变现。◇
责任编辑：李盈
