【大纪元2023年07月05日】（大纪元记者Rahul Vaidyanath报导/周行编译）尽管自去年3月以来，加拿大央行已将其政策利率调升4.5个百分点，但加拿大的房价仍有上涨趋势。不过，政策制定者正在采取措施，遏制房市带来的风险。分析师预计，房价将再次下跌。
满地可银行高级经济师罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）在6月27日接受采访时表示：“我很肯定，加拿大央行对房市再次开始加速上升感到不高兴，因此，他们可能会稍微抑制一下它。”
Teranet-National Bank的房价指数从4月到5月上涨了1.6%。这是该指数连续第3个月上涨。相比之下，该指数在2022年5月到2023年5月间，下跌了7.6%。
房价很快就适应了加息。按卡夫西奇的解释，在央行告诉加拿大人，它将在1月份暂停进一步加息后，人们认为，最糟糕的时期已经过去，并开始再次购买房屋。
“这有助于防止房价进一步下跌。”他说。
长期以来，缺乏住房供应一直是加拿大的一个问题，随着人口的激增，房价得到了另一个上行的推力。
国家银行6月19日表示：“随着5月份国内新屋开工量跌至3年来的最低水平，没理由相信，市场上房产短缺的问题会很快得到解决。”
道明银行6月19日的分析显示，新屋开工量的6个月趋势，处于2020年以来的最低水平。
尽管经济学家预计，央行在7月份至少还会加息一次，但房市未因此降温。卡夫西奇表示，近期房价出现反弹，房地产市场尚未完全消化央行6月份的加息。
“我预计，为了让房市充分体现我们在货币政策方面所做的一切，经济产出必须达到低点，并能看到它对劳工市场的最严重影响。”他说，“我们还没真正看到这些事发生。”
来自MortgageLogic.news的罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）也表示，央行货币政策的全部影响尚未被房市完全吸收。
“高利率持续的时间越长，就会看到更多失业，借款人会感觉更难受。这些陷入困境的借款人中的一小部分，将被迫出售房产，那时将在一定程度上对市场造成压力。”他对大纪元说。
限制政策越来越严
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）6月20日宣布提高六大银行必须持有的资本金额，也称为动态稳定缓冲（DSB），要求自11月1日起实施。目的是提高银行抵御风险的能力。
麦克利斯特说，DSB增加将使贷款收紧，对房市造成一定的阻力。
OSFI发言人奎因．沃森（Quinn Watson）对大纪元说，提高DSB的决定，是基于对银行系统脆弱性的一系列考虑，这些脆弱性一直在增加。排第一位的脆弱性，是家庭债务水平高。
加拿大的家庭债务与收入比率，由于利率上升，近几个季度在稳步上升。2023年第一季度，该比率达到184.5%——每收入1元，家庭平均欠债为1.85元。
加拿大统计局6月27日发布的统计数据显示，按揭贷款利息目前是通胀的最大影响因素，去年上涨了近30%。
在全球范围内，加拿大仍是房市最脆弱的国家之一。国际货币基金组织（IMF）5月31日援引经济合作与发展组织（OECD）的报导称，由于家庭债务水平高，且以可变利率发行的贷款比例较大，加拿大、澳大利亚、挪威及瑞典面临最大的违约风险。◇
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