【大纪元2023年08月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析显示，如果工党政府的住房政策能够实现，未来十年住房租金最多可能会降低8%。
据悉尼晨锋报网站报导，格拉坦研究所的独立分析显示，如果各州和行政区能够在联邦工党政府最初提出的 100 万套新房目标的基础上再多建20万套住房的话，住房租金的上涨压力将会减轻，未来10年或可为租房者节省多达320亿澳元的租金。
在本周三的国家内阁上，各州州长和主要部门的厅长同意了阿尔巴尼斯提出的一系列在2024年至2029年间大规模增加住房供应并改善租户权利的建议。
根据一项30亿澳元的“新房奖励计划”（New Home Bonus）的建议，各州和行政区如果在未来五年能帮助联邦政府在最初建造100万套新房的基础上再建20万套新房的话，将可获得每套住宅约1.5万澳元的联邦资金。
此外，地方政府和州政府还可以使用另外一项5亿澳元，称为“住房支持计划”（ Housing Support Program）的竞争性基金，鼓励在交通枢纽和就业中心附近建造更多住房，这一建议得到了大多数州长口头上的公开支持。
格拉坦研究所的经济政策项目主管科茨（Brendan Coates）表示，35亿澳元的奖励资金会使各州愿意建造足够的新房，从而降低住房租赁市场的压力。
他表示，如果这些计划得到全面实施，到2029年，新增的20万套住房可以使租金降低4%，为租户节省80亿澳元。在未来十年，额外的住宅供应将使租金降低8%，为租户节省320亿澳元。
科茨说，这项计划是一项好计划，但需要实现。
“这是一个很好的计划，但现在需要实现。问题在于激励原则中的细节，以确保各州建造了本来不会建造的房屋而获得奖励，”他说。
“联邦政府仍有工作要做，以确保我们能够找到建造这些额外房屋所需的技术工人，包括简化技术移民的途径。”
反对党领袖达顿（Peter Dutton）对所有120万套新住房能否建成表示怀疑。
“将数字增加到120万听起来可能不错，但这可能是总理的夸夸其谈，他从未兑现过承诺，”达顿说。
“正如我们在其它问题上看到的那样，他从未讲清楚细节。他宣布了消息，却没有付诸实践。”
绿党领袖班特（Adam Bandt）将阿尔巴尼斯提出的另一项“协助购房计划”(Help to Buy）称为“难以得到”的计划，同时指责政府在为房地产行业招标。
绿党通过要求冻结全国住房租金并增加经济适用房的支出，在参议院让政府的100亿澳元的“澳洲住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）搁置。绿党表示，工党没有冻结房租并封顶，从而出卖了数百万人。
不过，澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）对政府的提议表示支持。
该协会会长沃恩（Denita Wawn） 表示，奖励金应该有助于将更多住宅引入房地产市场。
责任编辑：岳明
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