【大纪元2023年08月21日讯】（大纪元记者张婷编译报导）本已令人难以负担的美国住房市场正变得更加昂贵。随着抵押贷款利率超过7%、创下21年来的最高水平，购房者面临着不断膨胀的成本。 一些住房专家警告称，利率可能会继续攀升至8%。
根据房地美公司（Freddie Mac）周四（8月17日）公布的数据，截至8月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为 7.09%。
据CNN报导，全国性房地产公司“Brown Harris Stevens”的首席执行官贝丝·弗里德曼（Bess Freedman）说，“我不喜欢‘悲观失望’，这是我的业务准则。”
“我仍然认为，房地产是最好的长期投资。”弗里德曼说，“人们认为通胀开始向正确的方向发展，抵押贷款利率也就会随之下降，这种想法是有缺陷的。”
弗里德曼表示，尽管最近有报导称通胀正在降温，但它仍然过高，经济过热，而对于房市来说，这并不是一件好事。
“我们看到利率处于如此高位，这一事实正在对房地产市场产生影响。” 弗里德曼说，“利率翻了一番。（房屋）库存有限。价格仍然居高不下。这三件事正在造成房地产经济低迷。”
弗里德曼还表示，鉴于美联储对通胀的持续担忧，进一步加息的可能性又被提上了议事日程，几乎没啥迹象表明这种情况在短期内会发生很大变化。
“利率会更高吗？有可能。”弗里德曼说，“我看不到任何促使它们下跌的催化剂。因此，人们必须弄懂现在的利率水平。”
仍在市场上购房的买家发现，市场上的房屋库存处于历史性低位。
由于房屋库存较低，价格一直居高不下。 六月份房价中位数创下有记录以来的第二高水平。价格为410,200美元，仅比前一年创下的历史高点413,800美元低0.9%。
“我们正处于一个关键时刻。”（National Association of Realtors）首席经济学家Lawrence Yun周四（8月17日）在网上发帖写道。
全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示：“在库存有限的环境下，随着房价不断攀升，抵押贷款利率的上升正在加剧住房负担能力。”
William Raveis Mortgage区域副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，市场正在对再次加息的可能性进行定价，目前经济存在相当大的风险。贷方已经注意到这种风险，因此保持较高的利率。
“银行正在保护自己。”她说，不幸的是，对于购房者来说，利率可能会走高，并且预计将保持在高位。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，随着30年期固定利率抵押贷款的利率在过去31个月中飙升，高于2021年1月2.65%的最低周平均利率，中位价房屋的购房者如果首付20%，每月的还款额将增加一千二百多美元。这使得许多人买房变得遥不可及。
美国联储局7月议息会议记录显示，官员在是否需要进一步加息方面存在分歧，不过大多数官员认为，通胀面临巨大的上行风险，可能需要进一步收紧货币政策。
责任编辑：李穹#
