美国地产热点

美国房市排名 现在大家都想搬去这些城市!

文:李欧

【大纪元2023年08月12日讯】根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市涨最多?今天我会介绍四个房市排名,其中有很大的关联性。

如果你想搬到现在新兴的都会区,不要错过这一集的分析,如果你想搬到宁静的小镇,这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。

前十名房价涨跌都会区

根据房地美房价指数的最新数据,今年6月比去年6月,涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦(Mcallen, 11.8%)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville, 8.3%)、内布拉斯加州的奥哈马(Omaha, 8.1%)、康涅狄克州的哈特福德(Hartford, 8.0%)、纽约州的罗切斯特(Rochester, 7.8%)、纽约州的雪城(Syracuse, 7.8%)、康涅狄克州的纽黑文(New Haven, 7.2%)、宾州的阿伦敦(Allentown, 7.1%)、乔治亚州的奥古斯塔(Augusta, 6.9%),还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市(Oklahoma City, 6.9%)。

同时跌幅最多的市场,几乎都位于西部地区,或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西(Boise, -10.5%)是目前跌幅最大的,接下来是德州奥斯汀(-10.2%)、凤凰城(-6.5%)、檀香山(-5.1%)、拉斯维加斯(-5.0%),和犹他州的奥格登(Ogden, -3.8%)、加州的斯托克顿(Stockton, -3.7%)、犹他州的普罗沃(Provo, -3.5%)、加州的沙加缅度(-3.5%)和华盛顿州的斯波坎(Spokane, -3.3%)。一青色都是西部城市,或者是西南部城市。

拉斯维加斯的住房社区。(Shutterstock)

很难得的是,这一次的统计中没有看到旧金山和西雅图,这2个城市,在近几个月的跌幅排行榜中通常都会名列前茅。

如果我们细看这份6月份的房价指数数据,还会发现,目前100个大都会区的房价环比,也就是比5月份的房价,有跌价的仅有3个都会区,分别是檀香山、博伊西和奥斯汀。其余城市均有涨幅。即便是凤凰城、西雅图、纳什维尔都有0.6左右的涨价幅度。在旧金山,虽然同比下降2.93%,但环比却有1.04%升值。

库存量不足 房价降不下来

从2020年的3月至今,所有城市的房价仍然是大幅的上涨。上涨最多的前10名,都有60%以上的涨幅。其中,佛罗里达的都会区就占了6个。排名依序是,佛州的开普科勒尔(Cape Coral)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville)、佛州的北港(North Port)、坦帕(Tampa)、莱克兰(Lakeland)、迈阿密、棕榈湾(Palm Bay)、田纳西州的查塔努加(Chattanooga)、佛州的德尔托纳(Deltona)和南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston)。

视频:美国房价涨跌排行榜 跌越多越火?|房价贵 美国人为什么还想搬家?|买房热门排行|搬家热门城市|最实惠小镇【美国地产热点】第126集

现有房市库存量的不足,几乎抵抗了高利率和高房价,所带来的房市逆风。至于说,房价是不是已经基本触底,有些数据公司、房地产公司,都认为已经过了触底阶段。持有这种看法的包括有CoreLogic、Zillow在内的几家著名公司。

但是,穆迪分析公司和摩根士丹利的经济学家,还是认为全美的房价还会进一步的下跌。尤其是在今年的下半年,当房市进入季节性的淡季的时候。

虽然,房地美的最新房价预测模型指出,今年美国房价会下降2.9%,2024年将下降1.3%。但是,这份报告的经济学家,也对这个预测模型没有什么信心,他们在报告中指出,目前只是对数据进行了早期的解读,可能会在下一次的更新中修改房价的预测。

经济韧性强劲

现在美国经济和房地市场的表现,似乎都跌破许多专家的眼镜。早先,多数的专家都认为,美国将会进入严重的衰退,但是从美联储加息的一年多以来,美国经济展现出,令人难以置信的韧性。连世界首富马斯克,都非常惊讶美国的经济表现,他希望有人给他一颗水晶球,因为他已经没办法,去判断未来经济的走向了。

虽然,现在三十年抵押贷款的利率已经高达7%,房价跌幅也非常小,但就业还是很强劲,失业率很低。所以需要买房的人,只能在这个库存很少的市场上寻找房屋,并在自己的负担能力上做出妥协。

因此,我们看到很多的热门购房地点,几乎都是具有可负担性的城市,是较低房价的城市。

购房者必须作出妥协

另外,我们来看Redfin的最新购房目的地调查,他们有1/4的用户,希望搬到另外一个都市,这个比例创下历史新高,高于一年前的23%,也高于疫情前的19%。而且,很多人都希望从高房价城市、高生活成本的城市,搬到更实惠的城市中去。

所以,这次的调查中我们看到,内达华州的拉斯维加斯,首次位居这份热门搬家名单的榜首,而亚利桑那州的凤凰城,和佛罗里达州的坦帕,分别位居2、3名,佛州的奥兰多是第4名、加州的沙加缅度第5名,然后是佛罗里达州的北港。

佛罗里达州的坦帕。(Shutterstock)

其中有3个城市:凤凰城、拉斯维加斯、沙加缅度,都是目前房价跌幅最大的。从上面我们看到的房地美房价指数显示,是这次跌幅排名中的前十名。

拉斯维加斯吸引来自洛杉矶的居民大举搬入;而凤凰城,大部分吸引来自西雅图的民众;坦帕和奥兰多,则是吸引来自纽约市的人;至于沙加缅度,因为靠近旧金山,所以吸引了来自湾区的人们,在外州的话,它也吸引芝加哥的人搬迁入住。

这样的搬迁,几乎都是以可负担性为主要的考量因素。我们可以看到,典型的拉斯维加斯住房价格,不到洛杉矶、旧金山和西雅图的一半。尽管。拉斯维加斯、凤凰城、坦帕的气温很高,甚至容易受到洪水灾害,但它们相对便宜许多的房价,仍然吸引了这些一级城市的居民搬家前往。

凤凰城多次上榜

我们再看到另外一份排行名单,这是由Realtor.com所调查的,他们也找出了现在许多人都想搬家的前10个美国城市。研究人员说,买家现在正在努力应对高房价、不断上涨的抵押贷款利率和通货膨胀。

所以他们必须在房价上达成妥协。许多的购房者,愿意在南部地区和中西部地区,以更实惠的价格找到住房。

这一份名单中,我们可以看到凤凰城位居第一。虽然,凤凰城是这份名单中房价最高的,根据Realtor.com凤凰城的房价中位数是53万9,900美元,但是这个迅速发展的西南部城市,仍然吸引了许多高房价地区的民众。

接下来的第2名是芝加哥,中位数房价38万9,000美元,这个位于铁锈带的大都会城市,因为便宜的房价,和许多游览的景点和活动,现在也吸引了许多外州人搬迁。

第3名是乔治亚州的亚特兰大,中位数房价43万5,000美元。亚特兰大还有一个优势是,目前它的租金下降比较多,可以让外州人在买房之前先租房。

第4名是德州的达拉斯,中位数房价近47万美元。达拉斯的一个优势是,近年来许多的大企业,都在当地扩展业务。因此,就业情况非常良好。

第5名是南卡罗来纳州的莫特尔海滩(Myrtle Beach),虽然最近它的房价又再度上涨,但是当地的中位数房价只要35万9,900美元。

接下来的名单是,明尼苏达州的明尼阿波利斯(Minneapolis)、密苏里州的圣路易斯(St. Louis)、佛罗里达州的坦帕(Tampa)、田纳西州的孟菲斯(Memphis),和北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)。

房价最便宜的是,密苏里州的圣路易斯,中位数房价只有28万8,900美元,其余的均不会超过45万美元。

排行名单的重复性

在这份名单中,我们也看到几个和Redfin调查的十大热门购房城市重叠,例如凤凰城、坦帕、达拉斯。其实,我们从上面3个排行名单综合来看,不管是降价幅度最多的城市,或者是热门购房城市,又或者是大家最想搬家的城市,都会发现有许多的重叠性——现在购房者想要找到更便宜的房价、生活成本更低的地区。

当然,也要顾及就业的便利性,所以在这些新兴的城市当中,现在非常容易受到青睐。

最实惠小镇名单

最后我们来看第4份名单,如果你不喜欢大城市的喧嚣、不喜欢交通的堵塞、厌倦狭小的空间。那麽你可能在2023年的10个最经济实惠的小镇名单中,找到你的愿望清单。

这份名单同样是由Realtor.com所调查的。调查团队把所谓的小镇限制在人口是1万至5万人之间的小城市,然后评估当地的一些餐饮、娱乐、休闲和生活质量的考量。当然,还有一个最主要的考量是,每平方英尺的中位数价格,要低于全国平均水平的150%。

用这样的条件找出的第一名是,纽约州的柯特兰(Cortland),中位数房价是15万9000美元。这是一个位于纽约州中部的小镇,不仅有便宜的房价,还有多种活动,镇上还遍布餐馆、酒吧、咖啡厅和一些精品店,附近还有一些高山滑雪活动,听起来非常吸引人。

第2名是内布拉斯加州的科尔尼(Kearney),中位数房价是38万4000美元。科尔尼最初是一个历史悠久的陆军前哨基地,建于1848年。科尔尼距离奥哈马以西,大约2.5小时的车程。户外活动有自行车道、公园、高尔夫球场,附近有普拉特河的水上活动,看起来是一个相当宁静的小镇。

第3名是密苏里州的布兰森(Branson),这里是湖泊爱好者的梦想之地。在过去的5年中,它连续4年名列Realtor.com全美最实惠的湖边城镇的榜首,当地有泰布尔罗克湖,还有塔尼科莫湖。除了水上运动,在娱乐、赌博和休闲产业方面,也相当发达。这里的房价中位数是32万美元,非常实惠。

接下来的名单有,俄亥俄州的桑达斯基(Sandusky)、伊利诺伊州的盖尔斯堡(Galesburg)、南达科他州的阿伯丁(Aberdeen)、佛蒙特州的拉特兰(Rutland)、密歇根州的铁山(Iron Mountain)、明尼苏达州的新乌尔姆(New Ulm),最后是新墨西哥州的陶斯(Taos)。这些小镇房价多在二十多万美元之间。

其中,伊利诺伊州的盖尔斯堡只有大约12万8000美元,而新墨西哥州的陶斯,房价最贵有55万9000美元。◇

责任编辑:李曜宇

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