【大纪元2024年01月11日】（大纪元记者李平多伦多报导）对办公地产投资信托（REIT）来说，2024年会再次面临挑战，但仍有业内专家认为，对于长期投资者来说，仍有不错的入市机会。
年底料稍有起色
Purpose投资投资组合经理麦克纳布（Michael McNabb）表示，目前对于地产投资信托来说，是黎明前的黑暗，价格低廉，写字楼房东面临无数阻力，但别忘了，当初进入2020年之际，REIT可是最炙手可热的资产，当时写字楼空置率极低，投资者为高额派息蜂拥而入。
麦克纳布表示，进入后疫情时代，多伦多市中心地下城（PATH）人流量仍很低，尤其是周一和周五更低。写字楼市场虽未死亡，但肯定今非昔比。
COVID疫情爆发后，居家办公成风潮，许多企业也重新评估写字楼需求。还有些企业，为应对当前经济日益低迷，想办法遏制成本，也纷纷想办法减持地产。
有业内专家称，居家办公潮永久性地摧毁了10%～15%的写字楼需求，今后市场走向估计是，有者恒有，无者恒无。
高力国际（Colliers Canada）去年9月一份报告显示，去年3季度全国写字楼空置率飙升至14.1%，比2022年同期的13%进一步攀升。报告称，过去3年半，写字楼空置率持续飙升，由于居家办公持续盛行，短期写字楼空置率有可能持续攀升。
与此同时，写字楼平均租金要价却高达每平呎21.08元，接近历史高点，主要原因是许多老旧写字楼退出，房东做出租金外的许多其它让步。
高力地产管理服务部总裁杜达（John Duda）认为，今年年底写字楼吸收率估计有微幅回升，但由于雇主与员工之间需求差异，不会有太大翻转。员工在重返办公室这个问题上，一直有很大发言权，只是还没做好全面重返办公室准备，但最近开始出现变化，尤其是市中心，人流量已经明显提升。
办公REIT日子难捱
Slate Office REIT、Allied Properties REIT、True North Commercial REIT和Dream Office REIT等多个办公地产信托，自2020年3月1日以来，写字楼单元锐减62%至85%。行业士气相当低迷，市场何时恢复也难预料。
这种情况下，许多REIT被迫削减派息，如Slate Office REIT为保留现金流，去年11月中旬暂停月度派息；True North Commercial REIT去年年初大幅削减月度派息。
专家表示，经济开始复苏，企业恢复招聘模式时，写字楼REIT日子会好过点。
麦克纳布称，对于写字楼REIT前景，他仍持谨慎态度，希望空置率有所改善。但对于长期投资者来说，可趁此机会择选优质REIT，假以时日，肯定会是个明智投资。
麦克纳布还表示，商业地产遵循简单的供需关系，目前供肯定是远远大于求。◇
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