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魁北克新住房法变更房东租户权益

魁省房东可以拒绝租户的租约转让 房东驱逐租户必须提供补偿

2024年2月21日星期三,魁北克省府通过了新住房法案,限制了租客租赁转让,但同时也增加了一些租客权益。 (大纪元图片库)
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【大纪元2024年02月23日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)2月21日周三,魁北克省政府通过了新住房法案,限制了租客以租赁转让的方式将租金维持在较低水平的做法,但是同时也增加了一些租客权益,例如,房东在驱逐租户时必须对租户进行补偿等。

新法案,也称第 31 号法案,去年6月由魁省住房部长杜兰索 (France-Elaine Duranceau)提出,旨在“在租户和房东之间重新建立平衡并增加住房供应”。

房东可以拒绝租约转让

先前,在租约期未满前,租客搬离出租房,可以要求将余下的租约“合理”转让给另一个人,除非房东能证明对新租户有严重担忧,否则房东不应拒绝租约转让。

而根据新法,如果租户要求租约转让,房东无须证明拒绝原因,并且房东可以终止租约。

租赁转让是将低租金转给其他人并确保房东无法提高租户租金的一种方式。这是因为,对于一个在同一出租单位住了数年甚至数十年的租户来说,由于魁省每年对租房涨幅的限制,过去的租金一直处于冻结状态,也就是维持相当与通货膨胀持平的涨幅。

所以,接了租赁转让的新租客得以延续享受前租客之前的低租金。从某种意义上说,换新租客签新租约是房东提高租金而无需获得租户同意的唯一时机。

多年来,魁省的房租一直保持在加拿大各省最低位置。租客权益支持人士批评说,新住房法限制租赁转让,将使租金难以保持较低水平。

这份法案也引起了租客权益倡导者的愤怒,几千名蒙特利尔人曾走上街头抗议。他们认为,新法最重要的影响将是它赋予房东任何理由拒绝租赁转让的权力。

然而,一些房东谴责租赁转让的做法,认为租赁转让可能人为地压低租金,对房东造成经济负担。近年来,房东通过装修和自住理由驱逐租户,回收住房后再提高租金出租的做法也普遍存在。租户权益组织的报告称,魁省房东驱逐房客的案例创历史新高。

不过,住房部长杜兰索坚持说,房东有权批准任何人向他们租用单元,而租赁转让则无法做到这一点。他认为,租约转让并不是控制该省租金的正确工具。

他在去年提出法案时说:“房东拥有这栋大楼,他们投资并承担了风险,应该由他们来决定谁住在那里。”

房东驱逐租户须给补偿

尽管新法饱受租客权益支持人士的批评,但是杜兰索强调,新法同时还提供了一些对租户的新保护。

例如,租户收到驱逐通知后如果不回应,现在将自动被默认为拒绝驱逐通知。 之前,租户必须向住房法庭(Tribunal administratif du logement)提交申请之后才能拒绝驱逐。

另外,如果房东驱逐租户,作为补偿,他们必须支付“合理的搬家费用”以及租户在住宅中每一年的一个月租金的总额给租户。

如果房客的居住时间少于三年,房东必须向他们支付至少三个月的租金。 如果租户的居住时间超过 24 年,补偿金额则以 24 个月租金为上限。

另外,如果房客能够证明房东以虚假借口驱赶他们,即使他们同意离开,他们也可以要求赔偿。 房东将承担举证责任,证明他们的行为是善意的。

如果租户发现房东没有如实告知过去 12 个月内的最低租金金额,租户现在还可以寻求惩罚性的赔偿。

市政批准建房可规避章程

新法还旨在透过增加住房供应来帮助缓解住房危机,其中包括规定市政当局可以规避当地章程来批准住房项目。

根据新法,在人口超过 10,000 人、空置率低于 3% 的城市,市政可以绕过拥有至少三个单元的建筑的城市规划规则, 对于主要由补贴或经济适用住房组成的项目,市政也可以偏离其规则。

魁省自由党批评说,新法赋予市政当局开发住房的新“超级权力”,这可能为腐败和勾结“打开大门”。不过杜兰索表示,政府将谨慎监督发展并确保不存在腐败。

责任编辑:易柯

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