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加拿大房地产市场春季出现不平衡

房屋出售示意图。(Shutterstock)
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【大纪元2024年04月11日讯】(大纪元记者王兰多伦多报导)房地产经纪人和经济专家会告诉你,加拿大春季房地产市场与预期相比出乎意料地强劲,但细看各地区的情况,才会发现令人不安的趋势。

多伦多地查局(TRREB)报告称,2024年3月多伦多市的独立屋销售量仅为647套,这是至少25年来任何3月独立屋销售量的最低水平。

尽管如此,这些房屋的平均价格达到了170万8,437元,比去年同期略有上升(0.4%),而且3月所有类型的房屋销量都比2月有所增加。

大温哥华地区地产局表示,3月易手的房屋数量较去年有所下降,总销售量比10年平均水平低了近1/3。

Harvey Kalles Real Estate Ltd 的经纪人库蒂安(Andre Kutyan) 表示:“3月是一个奇怪的月份。”他指出,3月的假期和月底的复活节减少了可供看房的天数,但活动从4月2日开始回升。在过去的几周里,他挂牌了11处房产,并出售了8处,挂牌价格从67.5万元到550万元不等。

竞购战回归

房屋竞购战的回归似乎让一些买家感到惊讶。房地产应用程式Wahi发布的数据显示,竞购战的卷土重来遍布大多伦多地区(GTA)。

不属于出价过高范围的一类是公寓。 只有14%的社区的公寓出价中位数过高。

考虑到库存过剩,这并不奇怪。 TRREB的数据显示,3月有4,460套公寓和联排别墅积极挂牌出售(比2023年增加了1,000多),这是自2015年以来转售库存的最高水平。

Strata.ca的经纪人瑞恩(Robert Van Rhijn)表示:“目前的转让市场相当广泛。”“大约30%的人都是同样的情况:投资者拥有多套公寓,但租金现金流为负值。 每个月损失300至500元,他们看到股市表现良好,所以他们失去了兴趣。”

责任编辑:严枫

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