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卑诗省府修订法规 加强保障租客和业主权益

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【大纪元2024年04月12日讯】(大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导)为应对日趋严重的恶意驱逐与租霸行为,卑诗省府近日修订《住宅租务法》,同时推出《金钱判决执行法》,以确保租客与业主双方的利益都获得保障。

根据《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《预制房屋园区租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修订草案,将禁止业主在租户增添一名19 岁以下儿童时乘机加租,从而保护这类家庭。同时,即使租约中有条款规定租金可随着住客人数增多而调升,加租幅度也不能超于法定年度上限。

此外,修订案还要求业主必须使用门户网站 (web portal) 向租户发放迁离通知书,从而避免出现无理迫迁的情况。此举将可有助业主了解有关迁出要求所需的条件和恶意迫迁的风
险,并为发放通知方法制定标准流程。同时,新的迁离程序还允许租客在迁走后要求进行合规审查,以及要求业主向房屋厅提供有关同类迁离次数的资料。

除此之外,省府亦推出新措施,加快处理租务纠纷个案,缩短租务纠纷的处理时间等。。自2022 年11 月以来,住宅租务处 (Residential Tenancy Branch,RTB) 的轮候时间已缩短近54%,主要原因是增加职员人手、改善服务,以及为加快处理个案而增加资源。至于有关拖欠租金和/或水电费等纠纷聆讯的轮候时间亦缩短了超过52%,由2023 年2 月份的10.5 周,大幅减至2024 年2 月的少于五周,从而为等待收回单位的业主提供更快捷的解决途径。

省律政厅推出的《金钱判决执行法》 (Money Judgment Enforcement Act) 将于2025 年生效,这项新法例将有助人们在住宅租务处作出裁决后,能够在花费较少的情况下,更容易取回被拖欠的款项。

草拟修订案内容还包括:

• 容许业主更灵活地解决与问题租客之间的租务问题,并为合理地终止租约制定更清
晰指引;

• 在业主终止租约作个人居住时,增加向租客发出通知书次数的要求;

• 在终止租约作个人居住后,延长业主居住时间规定,由六个月增加至十二个月;

• 延长租客对终止租务通知提出异议的限时,由15 天增至30 天;

• 禁止五个或以上单位的专用出租大楼的业主以个人居住为理由,要求租客迁出,以

• 禁止以出租单位转为特定非住宅用途为理由,要求租客迁走。

温哥华─西端选区 (Vancouver-West End) 省议员兼租房者事务省长联络人贺柏特(Spencer Chandra Herbert) 说:“这些改革措施十分重要,能保障良好租客和业主免受欺诈和暴利行为的损害。我们知道有很多诚实守法的人,因为其他人利用了制度上的漏洞而蒙受损失。这项新法案正是要彻底避免再发生这类情况。”

此外,省府亦准备推出新措施去保障业主,当遇到租客制造卫生和安全问题时,业主可以根据新的法例驱逐不良租客。◇

责任编辑:李盈

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