【大纪元2024年05月28日讯】各地产代理的十大屋苑于刚过去周末成交个案“有升有跌”，个别发展，新盘持续以非常吸引的价格吸客。中原、美联同样录得10宗，按周分别增加6、4宗；利嘉阁报6宗，按周减少1宗；港置仅获2宗，下跌2宗。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，新盘持续低开抢客，本月二手交投气氛回落，中原城市领先指数CCL已连跌4周，业主见二手静局，陆续让步减价，重新吸引买家入市，带动交投反弹，料楼价继续整固。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘市场持续活跃，多个新盘亦部署推售应市，而刚过去周末Park Seasons亦进行次轮推售，一手新盘抢占市场焦点，惟二手市场笋盘仍见一定承接力。由于市场憧憬息口已见顶及年内将回落，加上新盘市场亦引发购买力释放，故即使上周股市表现偏软，但无碍物业市场的刚性需求，料次季整体一二手住宅市场表现将稳中向好。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，目前市场暂时见不到有明显的利好因素可以延续楼市旺势，而减息概率时高时低，本港年内实际减息机会可能不高，意味高息日子仍要维持一段时间，加上整体经济气氛未完全恢复，准买家入市意欲显得较薄弱。此外，发展商的新盘持续减价，亦多少窒碍市场信心，令二手市场价量方面同见受压。廖氏相信，要待有实际减息时间表及新盘库存进一步减少后，二手才有较大上升动力。
香港置业行政总裁马泰阳表示，发展商积极推盘，一手市场主导大市，加上本周末再有全新住宅项目展开次轮销售，连同货尾盘，继续抢占部分二手客源。在二手笋盘持续被消化下，新盘陆续登场，户型多元化，而且订价具竞争力，一手吸引力远胜二手，吸纳市场购买力。另外，刚过去一周港股走势偏软，投资气氛转弱，二手准买家入市意欲稍微冷却。不过，市场仍不乏用家在二手市场寻宝，加上新盘开价克制，购买力将持续释放，预计本月整体楼市住宅交投表现仍然不俗。
按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，太古城本周末录1宗成交，华山阁低层F室，实用面积685平方呎，3房间隔，业主最初叫价1,020万元，累减140万元，以880万元沽出，较市价低约5%，实用呎价仅12,847元。原业主于2021年12月以1,230万元购入单位，持货约两年半，账面蚀350万元，单位期内贬值28%。
至于九龙区，利嘉阁地产汇景分行首席联席董事万达人表示，刚过去两天该行促成丽港城1宗成交，单位为38座中高层G室，实用面积约517方呎，刚以585万元易手，折合平均实用呎价约11,315元。万氏称，目前屋苑货源有限，因此入市进度亦转慢，导致交投相应转静。
新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行区域营业经理侯惠良表示，虽然最近市场焦点聚于一手，二手交投减慢，惟细价上车盘仍具刚性需求，沙田第一城本周末录2宗成交，包括37座中层F室，实用面积284平方呎，两房间隔，434万元获承接，实用呎价15,282元。原业主于2004年12月以118万元买入上址，持货近20年，是次转手账面获利316万元，单位升值约2.7倍。＠
责任编辑：陈玟绮
