【大纪元2024年06月22日讯】 （大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据财政部外国投资审查委员会（FIRB）最新的申请数据，海外买家对澳洲住宅房地产的兴趣有所减弱，2024上半年，海外买家获准购买的住房低于3千套。
FIRB数据显示，由于来自中国、香港、越南、新加坡、印尼、南非和英国买家的销量低于去年全年总量的一半，2024上半年，海外买家获准购买的住房从去年同期的3,196套减少到2,954套。
这些数字是已获批准但交易可能尚未发生的购房指标，符合经济学家的预期，即疫情后海外对澳洲住房需求的繁荣正在减弱。
SQM研究公司董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）告诉《周末澳洲金融评论报》：“我的预期是，这些数字可能会再次疲软。”
“这可能是联邦政府有意减少整体移民数量的结果。除此之外，现在还有一些州，尤其是维州，对房产投资者增加了税收。我的预期是，一旦2024财年的全面（售房）业绩出炉，我们将看到数字有所回落。”
这些数据公布的同一天，财政部的单独数据显示，2023财年外国买家购买住宅物业的数量增长了逾四分之一，达到5,360宗交易，总价值达49亿澳元。
根据现行法律，临时居民可以向外国投资审查委员会申请购买已建住宅，条件是该住宅必须作为其主要居住地，并在他们搬出后三个月内出售。
维州是2023年外国人购房最多的州，外国买家共购买了1,461处新房、458处二手房和321块土地。
昆州的外国买家购买量位居第二，新房购买量为436套，二手房购买量为403套，土地购买量为282块。新州的外国买家购买相应数字分别为396套新房、165套二手房和95块土地。
反对党领袖达顿（Peter Dutton）承诺在两年内禁止外国投资者和临时居民在澳购房。
达顿表示，结合他提出的削减海外移民的建议，他的政策将在未来五年内释放出超过10万套住房。
反对党房屋所有权发言人布拉格（Andrew Bragg）表示，报告数据显示，在现行规则下，本地购房者正在遭受损失。
他说：“这进一步证明了我们限制外国买家对澳洲住房需求的政策是正确的。”
但AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示， 限制外国人购房并不能解决住房负担危机。他说，这一危机反映在无法建造足够的住房来满足需求。
奥利弗表示，对外国买家征收基于州的附加费和额外费用可能会加剧澳洲住房短缺，因为海外买家为楼花开发项目提供的资金有助于使开发商的项目变得可行。
他说：“对外国买家征收税费可能会对抑制澳洲的公寓建筑产生影响，这种说法可能是有道理的。”
房地产门户网站居外网（Juwai IQI）的联合创始人何丹尼（Daniel Ho，音译）表示，移民政策与购房之间存在直接联系。
他说：“如果澳洲政府成功地减少了外国学生和其他移民的数量，我们可以预期外国人购房会受到影响。”
责任编辑：杨帆
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