【大纪元2024年07月01日讯】（记者陈安编译报导）一项新的研究显示，卡尔加里并不是加拿大最昂贵的转售房地产市场，但对于首次购屋者来说，在卡城买房变得越来越困难。
Ratehub.ca的报告根据卡城以及加拿大其它主要城市的平均房价，考察了获得抵押贷款资格所需的收入。联合首席执行官詹姆斯·莱尔德(James Laird)向《卡尔加里先锋报》表示：“我们看到亚省的房价大幅上升，因为过去的价格非常低。与安大略省和卑诗省相比，卡城确实仍然是相对价低的。”
在卡城，4月份的平均房价为587,300元，一对夫妇或单身买家需要收入达到120,650元才有资格获得抵押贷款，首付为20%，利率为5.5%。在多伦多或温哥华，收入需要远远超过20万元。
然而，需要这笔收入的不是抵押贷款利率，而是压力测试。
金融机构监管办公室于2016年实施了压力测试，旨在帮助加拿大购屋者避免在利率大幅上涨时陷入困境。
通过压力测试的门槛是以下两个选项中的较高者：加拿大央行5年期固定抵押贷款基准利率（5.25%）或借款人提供的利率加200个基点（两个百分点）。
当2022年3月之前利率较低时，寻求抵押贷款的买家必须符合5.25%的利率，因为这是较高的金额。如今，选择新贷方的购屋者和续贷抵押贷款持有人必须按照其提供的利率加两个百分点才符合资格。
因此，在Ratehub的研究中，首次购屋者的资格要求为7.5%，而不是5.5%。
尽管抵押贷款利率已经下降，一些固定利率的5年期抵押贷款利率已降至4.7%左右，但首次购房者仍然面临挑战，特别是如果他们寻求接近卡城平均价格的房屋。
Re/Max Real Estate Mountain View房地产经纪人兼经纪人/所有者理查德·弗莱明(Richard Fleming)表示：“你可以在较旧的社区购买一套小型入门房，但可供选择的并不多。”
他指出，5月中旬的最新数据显示，卡城西北部只有11套售价在57.5万元至60万元之间的房屋在售，而卡城南部只有17套价格在该范围内的房屋在售。
“由于需求强劲……很可能在未来三到六个月内，你甚至无法买到低于60万元的入门房。”他说。
更重要的是，12万元可能是所需的最低收入，考虑到大多数买家还有学生贷款等其它债务，他补充道，因此，很少有单身买家能够自己购买平均价格的房屋。
许多首次购屋者可能会考虑价格较低的房屋，特别是在连栋房屋和公寓领域。卡城房地产局统计数据显示，单户独立屋的平均价格约为826,000元，半独立式住宅的平均价格约为595,000元。相比之下，5月联排别墅的平均价格为407,658元，公寓的平均价格为307,001元。
然而，弗莱明说，许多首次购屋者仍然想要一套独立住宅，“这是他们更喜欢的。如果不符合资格，那么他们会尝试价格较低的复式或联排别墅。”◇
责任编辑：齐守善
