【大纪元10月8日讯】大纪元记者吴玉林综合报道/ 加拿大丰业银行（Scotiabank）在7日的报告中指出，如今加国民众的主要投资方式，正从过去的股票市场转向保有房产。在过去的20世纪90年代，繁荣的股票市场为多数加拿大家庭带来了大量收入，一直成为其财富的最大来源，如今却有回转的趋势。
银行表示，加国民众的净资产额从2001年中期至2004春，剧增了17% ，人圴达13万6千500加元，而大部分增值都来源于房产所有权。家庭不动产的价值增加了27% ，相比只有13%的家庭金融性资产增长额，包括股票、债券和养老金价值的增长，高出一倍多。目前，房产所有权在家庭资产中所占比率，从四年前29%的比率，上调为34%。
“不断上涨的房屋所有权持有率, 及增长的住房价格, 是加拿大家庭财富增长在过去三年占统治地位的源动力,” 加拿大丰业银行（Scotiabank） 经济学Adrienne Warren说。近年来，房地产正在前所未有地影响着民众的生活，加国人民的财富与房地产业正日益紧密的联系在一起。
历史上，房产在众多家庭的资产中曾占有最大份额，但自20世纪90年代以来，比率却在逐渐下降。据银行分析，原因是由于股票回报超过房产收益。“但这个趋势现在正在回转，房产所有权在家庭净资产额及未登记的储蓄中正在变成越来越重要的组成成分。” Warren女士补充到。
报告指出，由于本世纪初泡沫经济破裂带来的股票市场的不景气，以及附息证券的低回报率，大大降低了金融投资的吸引力。同时，长期以来的低利率，增加了人们购房的承受力，鼓励更多的人进入房产市场。
相反, 金融性资产在家庭财产中所占比率，则从61%下跌至57%。如果不包括退休金财产，则仅为41%至37%。退休金财产仍保留在20%的水平。
关于加拿大人是否已在抵押贷款方面负担过重，报告指出，从总体水平上来看，加拿大不动产在这方面并没有起太大的影响。 由于超低利率，抵押贷款还款负担处于历史最低水平，而且抵押贷款还款额仅占税后收入的4.7%，远低于长期以来的平均水平5.4%。
报告同时指出，自1997 年以来, 家庭不动产资产额年均增长比率达6.5%，高出年均抵押贷款5%的增长水平。
报告预计：“明年利率将会上浮，但这对家庭财务状况的影响将在一段时间后才能体现。许多抵押债权人在合同上被锁以低利率，易变利率抵押倾向于通过改变主要付款以保持不超过抵押利率上限。”
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