【大纪元12月7日讯】（大纪元记者吴铭编译报导】上周大规模降息已导致4.3万名贷款人士成为澳洲最大的输家。终止平均固定利率抵押贷款的手续费已跃升至1.8万元，因为退约费用随贷款利率下降而上升。
据澳新社消息，银行收取退约手续费，是为了使他们能够支付定期存款客户的利息。储备银行上周二宣布削减官方利率整整一个百分点，使利率降到了6年半以来的最低点。但对于在今年3月至8月闲，在利率处于10年的高峰时，选择了固定利率抵押贷款的43632借款人来说，如果他们想转换成标准可变利率贷款，将面临高额罚款。官方利率必须得下降到1965年2月以来的最低水平，这些借款人因退约转换贷款所蒙受的损失才能从更廉价的分期还款中得到补偿。
以25万的平均贷款计算。在今年6月，固定利率为9%，为期三年的定期贷款者，如果想转换成标准浮动贷款，将面临1.8万元的退约费。据Canstar Cannex计算，几家大银行收取的退出费用，对贷款40万的人士，为2.9万元。
Canstar Cannex高级财务分析师，森利通加（Harry Senlitonga）说，当官方利率下降，想退出固定利率贷款时，贷款机构通常收取较高的“违约费”。他说，“降息越多，违约费越高，” “对借款人而言，他们需要问自己的问题是，固定利率贷款到期还有多久，是否值得付这笔违约费费。” 在8月份退出定期贷款的人士将比3月份退出者支付更高的违约费，因为儅时央行仍在谈论通货膨胀是其最大的担忧。
澳洲四大银行中的两大银行配合了央行1个百分点的降息。25万标准浮动住房贷款的月分期付款额，联邦银行和国民银行下跌至1678元，因为抵押贷款利率降到了6.74%。相比之下，借款人如果按9%固定利率贷款计算，其每月仍需支付2058元。
从25万固定利率贷款转换到较低的标准浮动贷款，按目前的利率计算，三年时间，还款额将减少13,680元。只有官方利率再减少75个基点，至44年来的最低水平3.5%，标准浮动利率低于6%时，3年期固定利率的贷款人才能收回1.8万元的退出成本。
据termdeposit.com.au的最新数据，上周降息后，乡村银行一年期的定期存款账户，将提供6%的利息。对领取政府养老金者，这将是个好消息，因为如果他们符合联邦政府104亿元的经济刺激计划，那么本周二他们中的单身人士将获得1400元、双人将获得2100元的支票。
FIIG证券研究部主管麦克卡西（Justin McCarthy）说，央行2009年初更多降息的前景将会使固定存款账户成为一个良好的投资。他说，“预期在新的一年里，央行将进一步降息，在降息之前锁定定期存款利率是明智的。”
养老金领取者与退休金享用者联合协会政策协调员克罗（Charmaine Crowe）说，只有约10%的养老金领取者将能够投资而不是花掉那笔政府的一次性补助。
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