湾区房价中值跌破30万

【大纪元3月21日讯】根据房地产统计公司DataQuick的研究显示，随着房价直直落，旧金山湾区的购屋人士比一年前更加积极买屋，不过湾区的房屋销售情形仍然低于历史平均值。
　　
二月份在湾区九县共有5,032栋房屋完成交易，和一月份的5,050栋差不多，不过却比去年2月的3,989栋成长26.1%。
　　
然而，DataQuick从1988年开始统计房地产资讯以来，今年二月的成交屋总数，却是历年二月的第五低水平，同时比历年二月平均数少了22%。
　　
湾区房屋可谓量价齐跌，湾区九县二月中价位房价是29.5万，较一月的30万略为下跌，但和比去年同期的54.8万相比，则大跌了46.2%，打破跌幅纪录。
　　
湾区中价位房价已连续15个月下跌。价格的不断下滑，反映了高价位房屋市场的交易冷清，以及投资人对于跌幅已深的法拍屋的偏好。另一方面，由于高额房贷（Jumbo loan）难以得到银行贷款，在Orinda、核桃溪、圣拉菲尔、旧金山、柏林甘、圣马刁等地的高价屋销售，都接近历史新低。
　　
二月成交的房屋中只有321栋是新屋，与去年同期的713栋相比，跌幅达55%。这也是自1988年来二月新屋成交的新低纪录。许多建商的新屋售价，皆无法与法拍屋的低价竞争。
　　
同时，法拍的情况也更加普遍，去年二月的法拍屋占转售屋的22.3%，今年则高达52%。
　　
在Vallejo、Brentwood、Antinoch、Pittsburg、奥克兰、及Gilroy等县，法拍的效应则是带动了房屋销售。DataQuick总裁华许（John Walsh）表示，除非高额房贷再度开放申请，否则湾区房市基本上是停滞的。◇(http://www.dajiyuan.com)