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澳洲房地產市場是否存在泡沫風險?

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【大紀元2015年06月10日訊】(大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導)隨著澳洲房價的持續上漲、房地產投資者數量的不斷增加,房屋持有者和買家開始擔心,澳洲是否存在房地產泡沫風險?

澳洲都門(Domain)新聞6月7日報導,房地產泡沫是指在一段時間內,房地產價格以高於平均增長率的趨勢突然上漲,然後突然下跌到本輪增長期的初始價格或者更低的水平。房地產泡沫破裂就是房價全面下跌的開始。歷史數據顯示,人們總是到泡沫破裂時,才意識到他們遇到了房產泡沫。

2000年初期,澳洲的礦業城鎮曾遭遇房地產泡沫;2015年,這些礦業城鎮的房地產價格再次暴跌。礦業繁榮的結束導致投資者紛紛拋售地產、撤離礦業城鎮,導致當地房產泡沫破裂。

房地產泡沫引發的問題是雙重的。在房產價格上漲階段,人們承受住房債務的能力下降﹔而房產價格暴跌又會引起個人財富貶值、退休計劃延長,甚至會破壞社會經濟穩定。在澳洲,住宅建築及相關產業是市場的主要驅動力,可以提供大量就業機會。然而,一旦房產泡沫破裂,失業率將大幅上升。

到目前為止,墨爾本和悉尼的房地產價格仍呈現強勁增長,房地產市場並沒有出現衰退跡象。儘管在過去幾個月裡,一些地區的房地產價格上漲幅度放緩,但這並不能被視為房產泡沫破裂的表現。

一些城市的房地產市場受多方面因素驅動,短期內崩盤的可能性很小。但是,在墨爾本和悉尼的房產市場中,一些特徵可被視為房產泡沫形成的跡象,比如創記錄的投資活動量和房價的上漲。另外,信貸強勁增長、借貸標準放寬、低利率也是房產泡沫形成的前期表現。

澳洲審查監管局(APRA)今年向銀行業發出新警告後,一些銀行已經採取措施放緩對房地產投資者的貸款步伐,此舉可為悉尼和墨爾本等地過熱的房地產市場降溫。儘管目前無法預知澳洲房地產是否會形成泡沫,但預期貸款緊縮的措施仍將繼續。

責任編輯:李欣然

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