【大紀元2024年04月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著新一批房貸持有者的固定利率即將到期，未來幾個月將有數十萬筆房貸轉向浮動利率，這意味著利率會從大約2%一下躍升至6%以上，每月還款額大幅攀升，占可支配收入的比例預計會創下歷史新高。
在澳洲，浮動利率房貸占比很高。國際貨幣基金組織（IMF）本週發布的研究報告顯示，全球只有智利和南非的這一比例高於澳洲。
疫情期間，澳洲現金利率處於歷史低點，當時大量兩三年到期的固定利率貸款在去年年初轉為浮動利率。隨著房屋供應短缺，許多人在2022年貸款買房，其中三分之一以上的固定利率會在今年到期。
據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲儲備銀行（RBA）的最新分析顯示，轉入浮動利率後，這三分之一以上的房貸利率會從2%左右躍升至6%以上，隨著許多家庭每月還款額激增三四倍，到今年年底，澳洲家庭的總還款額將占可支配收入的10.5%，創下歷史新高。
房貸利率攀升的同時，為吸引新客戶而提供的優惠利率幾乎已經消失。
2023年初，新客戶可獲得的浮動貸款利率比基準標準浮動利率低約0.35個百分點。以60萬澳元的抵押貸款計算，這樣的折扣相當於月還款額降低130澳元。
但這樣幅度的折扣幾乎已消失，現在的平均折扣不到0.1個百分點，只相當於月還款額降低了30澳元。
房貸還款額猛增再度引發了人們對房租和房價攀升的擔憂。
聯邦政府已設定了到2029年中期新增120萬套新住宅的目標，並推出了一系列政策，包括協助地方政府規劃和釋放土地用於開發。但外界質疑，隨著人工和建材成本大漲，僅僅通過增加供應無法解決住房可負擔性下降的問題。
責任編輯：蘇瑞
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