加拿大9個城市房價被高估 多倫多居首

【大紀元2016年01月28日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）加拿大按揭與房屋公司（CMHC）公布的2016年第一季度的房市評估（HMA）報告顯示，多倫多公寓和獨立屋的價差進一步拉開，租賃市場的入住率較高，導致2015年的舊房市場對賣家有利。

這份1月27日公布的評估報告稱，整體而言，全國房市不存在過熱和房價上漲過快的問題，但是多數城市仍存在房價高估和過度興建的問題，最突出是多倫多和魁北克房價高估，以及薩斯卡通和里賈那過度興建。溫哥華雖然高房價全球聞名，但高估程度只列為中等。

CMHC每個季度都要對全國15個城市的房市做普查，在房市過熱、漲幅過快、房價高估和過度興建4個方面，按弱、中、強做三級評估。

CMHC指，對於低層房子來說，現在不存在市場過熱或價格上漲的問題。但對高層建築則建議建築商管理好庫存，過度興建可能會出問題。

多倫多獨立屋需求旺盛

評估報告稱，多倫多的房市不太一樣。許多跡象表明房價上漲的同時，民眾的收入並沒有增加，這使有些人買不起房。

多倫多的房價在2015年持續上升，低層房子變得更貴了，尤其是獨立屋。多倫多這些年來較少興建獨立屋，當市場需求增加時，人們只好去買高價舊房。

市面上新、舊獨立屋庫存都在減少，導致這類房屋價格快速增長。然而，人們稅後的可支配收入和人口並沒有相應的增加，這表明房屋的價格被高估了。

對於多倫多的公寓市場，很多已完工的套房沒有賣出，這種現象比以前多。低層房屋和高層公寓的價格差距越來越大，這導致2015年的二手房市場成為賣方市場。租賃市場的平均入住率比較高，這會鼓勵一些人買公寓。

2015年第三季度，還沒完工的公寓單位增多了，這意味著建築商需要繼續監控庫存。如果房子供過於求，價格可能會下降。◇#

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