【大紀元2016年10月02日訊】（大紀元記者張瑞安墨爾本編譯報導）維州高昂的房價和房租使首次購房者難圓購房夢，他們必須攢下收入的相當大部分才能在幾年後存夠購房首付款，而余錢根本不夠付房租和生活花銷，這使有些人放棄了購房夢想，從而催生了越來越多的終身租房者。
據都門（Domain）新聞報導，如果全職研究員Sarah Bright從現在開始每週攢下450澳元，當然還要在房價奇蹟般地停止上漲的前提下，到2021年初她才能夠在墨爾本不斷外擴的遠郊地區買得起一座三居室獨立住宅。
這是從都門集團的分析中得到的數據，前提是房價不會像預期的那樣上漲，房租也不上漲，並且近四年里工資維持不變。
對Bright來說，每週450澳元幾乎相當於她工資的一半。她認為存錢是徒勞的，雖然技術上可行。
Bright說：「如果5年之後，只能買個與工作地點、朋友和家人們相距遙遠的三居室住房，實在是不太值得，我真的不想永遠租房住，但沒辦法。」
她說：「我的很多朋友從來都不認為他們有能力買房，甚至連潛在的可能性都沒有，因為這感覺上根本無法企及。」
根據都門集團資深經濟師Andrew Wilson計算出的數據顯示，首次購房者所購房屋平均價格為418,376澳元，如果年平均工資為7.8萬澳元，需要從中省下一大筆作為20%的首付款，這裡面包括了維州平均印花稅8,644澳元。
首次購房者需要存下39%的稅後收入——每週452澳元，只留下696澳元用作所有開銷，包括房租。
這樣存了4年錢之後，才能買得起一套2016年價格下的Coburg區兩居室單元房，或St Kilda區的一居室公寓。想買獨立住宅的購房者能負擔得起的區域在Pakenham、Craigieburn或Melton。
Wilson博士說：「相反地，人們更可能會覺得存首付款是不可能的，從而催生出一個完全租房住的環境。」
Wilson預測，在接下來的4年里，房價會總體上漲20%，租金增長5%-10%，擁有住房之路將愈加漫長。
根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據，維州首次購房者的還款額也在增加，在截至7月的一年中，他們的平均貸款額上升了3%，達到346,300澳元。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟師Alan Oster說：「有很大一部分首次購房者住不起自己買的房子，但他們可以住在家裡而把買來的房屋作為投資房。在承負能力方面，我不想說得像有些人說的那麼負面，因為現在的利率真是很低了。」
Finder.com.au網站的理財專家Bessie Hassan說，越來越多的澳洲人將因為承負能力的問題直至退休後仍會租房住。
她說：「超過360萬的澳洲人不得不接受將永遠租房住的事實，當把擁有一套住宅的所有成本因素都考慮後，相比之下租房住更能讓他們負擔得起。」
責任編輯：李欣然
