【大紀元2016年11月29日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）也許在半年之前，加拿大人還可以自信地說，他們對本國房市瞭如指掌。那時，歷史性超低利率絲毫沒有攀升的跡象，卡爾加里仍在繼續承受低油價帶來的重擊，溫哥華和多倫多兩大火爆房市的價格似乎漲個不停。
據BNN報導，半年以來房市已經發生了很大的變化，至少有五件事情可能將改變人們對加拿大房市的認識。
房貸利率在攀升
今夏，人們還在談論房貸利率一時半時不會上漲，理由是加拿大經濟表現不佳，央行會按「息」不動，而全球債券收益率也處於歷史低位。
但是，銀行是按照債券收益率來制定固定房貸利率的。美國總統大選結果出爐，川普勝選。考慮到川普時代的通貨膨脹經濟，可能給美國債券收益率帶來的極大影響，而加拿大五年期債券的收益率也會緊跟。加拿大皇家銀行（RBC）已經率先採取行動，把固定利率調高了25～40個基點。
突然間，沒有太多預警，加拿大人要面對著更高的借款成本，這要歸功於川普和渥太華最近推出的收緊房貸措施。
聯邦收緊房貸
考慮到房市風險可能在金融界掀起的風波，渥太華決定再次收緊房貸。今年10月17日聯邦正式推行，需要買保險的房貸申請都要求通過「壓力測試」。
以Ratehub.ca提供的例子，來看看加拿大家庭的置業能力變化。10月17日之前，擁有10萬元收入的家庭，積攢4萬元，就可以買到66.5萬元的房子。新規實施後，同樣收入的家庭，只能買得起505,000元的房子。這之間差16萬元，換句話說，加國家庭的置業能力下降了24％。
安省稅惠加倍
面對火爆房價和受抑制的住房負擔能力，為了幫助首次置業者安居，安省政府採取措施，把這些人買房的土地轉讓稅退稅，從之前的2千元，調漲至4千元。這意味著，在安省購買價值在368,000元或以下物業的首次買房人士，無需支付省級土地轉讓稅。而安省有半數以上的買家，是首次置業者。
至於溫哥華已經採取的增收外國買家15%的物業稅，還沒有擺上安省政府的議程。當然，安省的土地轉讓稅惠，僅適用於加國公民和永久居民。
溫哥華房市降溫
加國最火爆的溫哥華房市，似乎突然間行情急轉。2016年初溫哥華房屋交易達到頂峰，房價年增幅創下令人驚訝的兩位數。對許多人來說，似乎溫哥華的房價永遠不會下落。
然後卑詩省政府在8月初推出了打擊外國買家的措施，向他們增收15％的物業稅。溫市房屋交易量受衝急降，房價增幅逐月見少。加拿大國家銀行預測，在未來12個月內，溫哥華獨立屋房價將下調20％。
受創卡爾加里開始穩定
始於2014年底的原油價格危機，重擊了加拿大公認的能源之都卡爾加里。該市房屋交易受衝，交易量大跌，房價回落。
現在雖然只是出現復甦跡象，但與去年同期相比，今年10月卡爾加里的房屋交易量增加了近16％。卡爾加里房地產局警告，這可能是暫時的，但它也承認，兩年來第一次，卡城的房屋交易活動開始恢復到正常水平。
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