【大紀元2016年11月07日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）墨爾本的業主們可能會理所當然地認為房價會持續上漲，但有些城區卻是例外。由於澳洲政府對外國買家提高了稅費，並實行更為嚴格的貸款規定，一些受華人青睞的地區房價不升反降。
據都門（Domain）新聞報導，Balwyn North區、Mount Waverley區、Glen Waverley區和Doncaster區的房價在過去1年裡跌幅最大，中央商務區（CBD）、博士山區（Box Hill）和Footscray區或許因為大量的新公寓被投入市場，致使當地單元房的中位價有所下降。
Balwyn North區因受中國買家（投資者和移民）的推動，曾被認為是房地產市場最活躍的地區，僅在3年的時間內，該地區房價上漲了87%。
但據都門集團（Domain Group）的數據顯示，在過去的1年中，Balwyn North區的房屋中位價出現了大幅下降，跌至170萬澳元，降幅達到9.1%；Mount Waverley區房屋中位價下滑了5.1%。
Marshall White房地產經紀公司拍賣師Robert Ding說，因為最近政策的變化，近期市場上海外買家一直不太活躍；但是，本地的中國買家面對日益激烈的競爭，可能會在自己真正喜歡的住宅上投入更多的資金，不過不會像去年一樣因不了解市場行情盲目地出高價購房。
在過去1年裡，墨爾本市1居室單元房的中位價下跌了1.4%，兩居室單元房價格下降了1.8%，而3居室（約占銷售量的十分之一）單元房價格上漲了5.4%。
BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說，這一數據表明公寓轉售更具挑戰性；並且，公寓租金幾乎沒有出現過增長，或許還在下降。但三居室公寓的房價表現較好，因為這類住宅數量很少。
內城區（inner city）有許多幾年前售出的大樓盤期房近期陸續完工，會加大市場供應量，使競爭更加激烈。
墨爾本大學（University of Melbourne）博士後研究員Kate Raynor認為，內城區小型公寓的目標客戶群是投資者，「如果在CBD修建許多這類高密度的公寓樓，目標對像是投資者而不是最終的居住者，那是不太可能滿足大眾的需求的。」
她說，墨爾本中部城區應該修建更多密度適中的經濟適用房。隨著墨爾本人口老齡化，和住宅面積縮減的傾向，聯排別墅和面積適中的公寓（最好是5層高而不是15層）將愈受歡迎。
責任編輯：李欣然
