【大紀元2016年06月30日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）魁北克省房地產會聯盟（QFREB）在6月份的《市場視窗》報告中給出了省內的公寓管理費（condo fees）概貌。這是QFREB首次查看省內的共管公寓的管理費收費狀況。
報告得出結論說，較高的公寓費會令潛在買家吃驚，但是按照建築狀況收取費用很重要，從而保證未來幾年需要維修的工作得到實施。但是在對儲備金的調查中，QFREB發現有49%的共管公寓管理會並沒有使用任何計畫或工具來評估儲備金到底需要多少的資金，67%管理會的儲備金餘額還低於建築保險價值的1%。
QFREB建議，共管公寓要有良好的管理和適當的收費，才能保證共管公寓的財政持續健康。QFREB表示，報告中顯示的數據只體現市場的現狀，不一定能代表這些公寓費平均數據就是每家應該繳納的費用，或者說應該有的儲備金。
蒙島公寓費魁省平均最高
根據這份報告，大蒙特利爾地區每戶共管公寓戶主每月平均繳納198元公寓費，而在蒙島內公寓費每月平均為234 元，為全省中最高。其他大蒙地區平均在124元到167元不等。大伽蒂奴（Gatineau）、魁北克市和舍布魯克（Sherbrooke）地區每月平均公寓費分別為195元、176元和152元，而 三河區（Trois-Rivières）和薩格內（Saguenay）平均分別為117元和101元。
在蒙特利爾島，公寓費相當於每平呎0.23元，在三河區，平均每平呎0.10元。
大型建築公寓費通常更高
報告說，具有混凝土架構的大型共管公寓建築通常收的公寓費會更高。這樣的建築在蒙特利爾島上更密集，因此島內的公寓費平均值也被帶高。
與小型的木架結構建築（通常低於4層，平均每棟建築10套公寓）相比較，大型的混凝土建築（4層或者以上，平均每棟建築75套公寓）有著更好的隔音效果，這些公寓樓通常也會提供更多的服務和設施，例如游泳池、公共露臺、健身中心、電梯和室內泊車等。
管理費高低與管理方式有關
值得一提的是，管理費的高低與建築的公寓管理方式相關。在有10套公寓或以下的小型建築中，通常是共同業主自己 管理（90%），在10～99套公寓的建築，77%是住戶自己管理，18%是由樓內一名住戶全職管理。而在100套或更多套單元的大型建築中，有63%是 由外部公司管理，32%由樓內一名住戶出任管理經理。
單指大型混凝土架構建築來說，大蒙地區公寓費平均是每月287元，蒙特利爾島上是每月309元。伽蒂奴和魁北克市的分別是每月286元和235元。
在小型的木架結構共管公寓中，公寓費最高的是伽蒂奴，平均為每月153元，而大蒙地區為每月134元，魁北克市每月133元，舍布魯克每月130元。
維修更多 舊建築公寓費更高
數據還顯示，舊的建築公寓費更高，這是因為維護和維修建築需要額外費用而引起的。在所有調查的交易中，共管公寓的建築年齡平均為20歲。為了方便比較，報告將建築分成新建築、2000年後建造的建築，和2000年前建造的建築。
在新建公寓中，大蒙平均的每月公寓費是165元，其中蒙特利爾島是181元，南岸113年。魁北克市的平均公寓月費是139元。
在2000年後建造的建築中，大蒙平均的管理費是每月182元，其中蒙特利爾島220元，北岸121元。而在伽蒂奴、魁北克市和舍布魯克，平均為158元、139元和127元。
更舊的建築中，伽蒂奴地區的公寓費最高，每月平均256元，蒙特利爾島隨之，每月250元，而魁北克市為每月210元，舍布魯克每月178元。
室內泊車位的公寓費
報告還研究了在混凝土架構的建築裡帶或不帶室內泊車位的公寓費繳納區別。全省範圍內最大的繳費差額在伽蒂奴地 區，帶室內泊車的平均公寓費為每月377元，沒有的為每月223元。在蒙特利爾島，帶室內泊車的是358元，沒有的為207元。魁北克市帶室內泊車的是 272元，沒有的是175元。
魁省共管公寓儲備金調查
根據QFREB、魁省物業管理和共同業主組織RGCQ和魁省住宅建築專業人士協會APCHQ的調查，過去十年裡共管公寓樓最多見的裝修是屋頂（33%）、陽臺和露臺（25%）和建築外部（25%）。未來十年，很多共管公寓管理會計劃要重做泊車場路面（33%）、公共走廊地板（29%）和電梯維修（29%）。
不過在2000年前建造的建築中，有63%的管理會感到，當他們需要大項維修的時候，他們的儲備資金不足。這個比例在2000年後建造的建築 中下降到了23%。為了應對資金不足的狀況，61%的管理會會要求交付一次性的特殊費用，20%的要求交付一次性特殊費用並且增加管理月費，而16%的選 擇只提高管理月費。
關於QFREB 的調查
QFREB的調查結果是基於2015年5月1日至2016年4月30日間，當地房地產經紀人房售網 Centris上出售的房產的信息，並綜合了與魁省物業管理和共同業主組織RGCQ和魁省住宅建築專業人士協會APCHQ一起，在2015年9月份針對共 管公寓儲備基金（reserve funds）所做出的調查所得出的。
Centris對共管公寓管理費的定義是共同業主向管理會（syndicate）繳納的公寓管理、維修維護以及公共部分的費用。報告同時還查看了共同支出費用，以得出購買共管公寓後對每個月的費用支出的更完整的概貌（比如：鏟雪、地面維護等）。
責任編輯：蔣真
