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央行:加拿大經濟最大風險依然是家庭債務和房市

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【大紀元2017年11月29日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大央行週二表示,加拿大大城市家庭債務過高及房市過熱,仍是經濟面臨的最大風險。但是,經濟增長、就業市場改善及收緊的房市政策,都在緩解這一風險。

11月28日,加拿大央行發布了其半年度財務報告。對於房地產市場,報告認為,房貸利率升高及收緊的貸款政策,將使金融體系更具彈性。不過,這些措施需要一段時間才能奏效。

央行行長波羅茲(Stephen Poloz)說:「我們的金融體系繼續保持彈性,並得到更強勁經濟增長和就業增加的支撐。但我們需要繼續密切關注金融脆弱點。」

房市新措施改善經濟脆弱點

波羅茲認為,金融系統最重要的脆弱點仍是家庭高負債水平及房市不平衡發展。這些脆弱性水平持續升高,需要很長時間才能恢復正常。不過,更強的經濟和健全的政策,都在逐步緩解這些脆弱性,這種趨勢應該會持續。

行長提到,去年6月以來,家庭債務上漲的速度仍然比家庭收入快。不過,去年政府啟動了更嚴的房貸政策,比如對首付款低於房價20%的買家實施利率壓力測試等,已經使獲批的房貸減少,這種脆弱性得到緩解。

房貸收緊不止於此,今年政府決定對首付款達到房價20%或以上的買家也施行利率壓力測試,並將於2018年實施。波羅茲說:「雖然我們有信心,這新規將有助於緩解這一金融脆弱點,但其確切效果,將取決於借款人和貸款人會如何應對。」

第二個脆弱點,是房地產市場的不平衡,這已受到近期政府政策的影響。波羅茲稱, 安省政府今年推出抑制房市的政策後,大多倫多地區的房價上升已經放緩,把全國房價漲幅也拉低至10%。

多倫多地區房市的抑制政策,比大溫哥華房市遲了約9個月。波羅茲表示,多倫多地區房市對這些政策的反應,與溫哥華地區類似,即銷售大幅下滑,新上市的物業數量上升,房價下跌。他說,值得注意的是,溫哥華地區的房價已經恢復上升,而且升速再次高於全國平均水平。「央行將繼續密切關注房地產市場的失衡情況」。

按央行估計,明年實施的房貸壓力測試政策,將使約10%的房貸申請不合格,受影響最大的將是多倫多和溫哥華房市。

波羅茲稱,更高的利率和更嚴格的抵押貸款政策,應該有助於緩解房市不平衡發展帶來的脆弱性。不過,加拿大房市的經濟基本面依然強勁,就業和人口增長在支持房市的需求,而供應則受到土地使用限制的約束。

責任編輯:岳怡

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