【大紀元2017年11月03日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）網購的蓬勃發展，以及即將落戶的亞馬遜，對澳洲本地食品零售商帶來了巨大的競爭壓力，迫使其轉變分銷方式與服務模式，並因此推高了對用做倉儲和配送中心物業的需求。
據《悉尼晨鋒報》報導，近日澳洲西農集團（Wsfarmers）旗下的大型連鎖超市Coles在悉尼內城區亞歷山德里亞（Alexandria）租下了占地面積約12,570平米的倉庫，欲將其打造成Coles的「幕後超市」，用於滿足網上訂購配送需求，不會對普通購物者開放。
地產公司仲量聯行（JLL）悉尼南區辦公中心負責人沃捨（Edward Washer）表示，由於電商的快速發展，倉儲物流用地供不應求。倉庫選址要接近於城裡的主要地區，能夠滿足零售商對送貨時間的要求。而悉尼南區正是理想的選擇。
仲量聯行地產研究經理李昂尼傑（Sass Liyanage）表示，工業地產需求正在經歷持續性的結構變遷。租戶需為毗鄰人口密集城區的物業支付高於平均水平的租金，而就供給面而言，支撐租金上漲的因素來自於工業物業順應網上銷售的技術發展和自動化。近三年來，工業用地租賃成交量已遠遠超出過往長期平均水平。
高力國際集團（Colliers International）新蘭威爾士零售租賃部門主任瑞格（George Wragge）認為，澳洲超市將會進一步擴大電商業務以增強自身的競爭力，抵禦亞馬遜衝擊。由於Uber餐飲和食品外賣店的迅猛發展，未來幾年裡將會出現像幕後超市一樣的幕後廚房。目前，越來越多的高級餐廳融入了休閒餐飲的理念，而像Uber和Deliveroo一類的餐飲配送公司正在通過網絡社交媒體推廣以拓寬市場。他說：「幕後廚房的出現將會刺激餐飲外賣需求，零售地產商需要密切關注迅猛發展的網購潮流以抓住商機。」
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