【大紀元2017年04月21日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）週五，工黨宣布了與聯盟黨政府的住房可負擔性方案截然相反的一系列措施，其中包括工黨如執政，將禁止用自我管理的退休金貸款買房、徵收房屋空置稅、並大幅增加外國人在澳購買投資房的申請費用和違規罰款額等。
據悉尼晨鋒報報導，聯盟黨政府已表示，解決住房負擔能力的計劃將是5月9日的財政預算案的核心內容之一，其中包括推出吸引退休人員大房換小房的政策，以便能騰出大的住宅讓給年輕買家；財長等一干人還在考慮允許首次購房者使用退休金供款作為購房首期、可能降低資本利得稅等其它措施。
但在政府即將在5月預算案中公布其購房計劃的前夕，反對黨領袖肖頓（Bill Shorten）和影子財長博文（Chris Bowen）週五公布了解決澳洲「住房可負擔性和無家可歸危機」的系列舉措。
工黨的提議除了包括對限制新房產的負扣稅和降低資本利得稅優惠之外，目的是重構住房可負擔能力的全國性辯論。
肖頓說，幾年來，聯盟黨政府拒絕減少對住房稅收的優惠，自管退休金貸款買房的風險正在增加。
禁止用自管退休金貸款買房
禁止用自管退休基金貸款買房是工黨如執政的一項最重要措施，這也是前聯邦銀行行長和未來基金（Future Fund）主席穆雷（David Murray）在審查金融體系時對聯盟黨政府提出的唯一建議，該建議得到了儲備銀行的支持，但未被政府採納。
穆雷的建議旨在維護金融業的穩定。自2012以來，使用有限追索權貸款的自管退休基金增加了860％，這降低了這類人投資房產的風險，而工黨認為，這使得首次購房者更難買房。有限追索權是指債務人無法償還銀行貸款時，銀行只能就項目的現金流量和資產對債務人進行追索。
穆雷週四晚表示，考慮到使用自管退休基金貸款可能會「放大」整個行業的風險，政府應迅速跟進工黨的提議，禁止用自管退休基金貸款購房。
肖頓說，恢復禁止退休基金直接貸款的措施，將「幫助冷卻由於有錢的自管退休基金者貸款買房造成的房市過熱的現狀。現今，自管退休金的房屋貸款額已從2012年的25億元飆升至超過240億元。」
徵收房屋空置稅
工黨宣布，將通過澳洲政府理事會（COAG）對澳洲所有的大城市的投資空置房產徵收一項房產空置稅。此舉旨在控制那些購買了房屋但空置不住的投資者。維州政府最近已經通過了一個類似計劃。
外國投資者買房申請費將加倍 違規者罰款加倍
按照工黨的計劃，購買100萬元房產的外國買家向澳洲投資審查委員會（FIRB）支付的申請費將從目前的5000澳元增至1萬元。
外國買家購買200萬至300萬澳元的獨立房的申請費將從2萬元增加到4萬元。
對違反房產投資法律的外國買家的罰款也將加倍。對個人的罰款將上升到27萬元，公司的罰款將達135萬元，民事處罰也將加重。這些舉措預計將使政府每年增加約1億元的收入。
通過「債券聚資」模式建房
工黨希望建立一個可負擔住房金融公司，通過「債券聚資」模式來幫助建造可負擔租房和社區公房，聯邦財政部支持這個想法，但該設想還未被正式公布於眾。
工黨還將向一個新的「安全住房基金」投入8800萬元，這個兩年計劃旨在幫助那些逃避家庭暴力和無家可歸的人。
肖頓說，是解決住房危機，給更多的中產階級和工薪家庭住房所有權的時候了。
工黨計劃在未來三年建設5.5萬套新房，這將每年預計增加2.5萬個就業機會。
自從2013年9月聯盟黨政府上台以來，悉尼的房價增長了近50%，墨爾本房價增長超過30%。
責任編輯：堯寧
