【大紀元2017年06月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）花上40年的時間，許多大事可能都已經實現了。你可以人工建造一座中型的埃及金字塔，可以修一條大型的連接大西洋和太平洋的隧道，甚至可以實現一個阿波羅登月計劃。
據澳洲廣播公司報道，相比之下，如果你要在悉尼買一棟居於平均價位的房子，而你掙的是平均水平的工資，那麼為了攢夠買房所需的首付款，你卻需要花上40年的時間。
這是投資銀行瑞銀集團（UBS）的一個令人震驚的發現，他們的經濟學團隊建立了一個模型，計算出了首次購房者需要多長時間才能邁入自購房的門檻。至於你交了首付、貸了款、買了房之後，如何去還清貸款，那又是另外一個慘淡的境況了。
在低利率推動下，房價大漲，漲得讓很多人負擔不起了。瑞士銀行曾經說過，購房負擔能力問題超出了合理範圍。
現在，平均房價是平均工資的6.5倍，在20年來已經翻了一番多。
盡管利率在歷史低位徘徊，但貸款還款額創歷史新高，而且是以驚人的速度在增加。
瑞士銀行表示，歷史最低水平的利率導致了不斷加大的房價與收入比。隨之而來的問題是，首次購房者所需的首付款越來越多，他們存夠首付款的目標越來越難以實現。
不足為奇，首次購房者在所有住房貸款中所佔的比例接近創紀錄的低點，而投資者佔據了新發放貸款的一半左右。
瑞士銀行在計算首次購房者存首付款所需時間的算法上使用了以下幾個參數：
- 購房需要10％的首付款
- 個人收入按照周平均時長收入計算為每年8萬澳元
- 儲蓄率為總收入的5％，即每年4,000澳元
- 當前的房價是40萬澳元，這是首次購房者的平均購房價格
- 住房價格與家庭收入上漲一致，年均增長3％
計算下來，全澳範圍內攢足首付款所需時間平均達11年。按悉尼獨立房平均價格120萬澳元來計算，大約需要40年才能攢足首付款。
儲蓄首付款所需年数
| 儲蓄佔總收入比例 | 2.5% | 5% | 7.5% | 10% | 15% | 20% | |
| 每月儲蓄額（澳元） | 167 | 333 | 500 | 667 | 1,000 | 1,333 | |
| 房價與存夠首付所需年數 | 房價30万 | 17年 | 8年 | 5.2 | 3.9 | 2.6 | 1.9 |
| 房價40万 | 23.8年 | 10.9 | 7 | 5.2 | 3.4 | 2.6 | |
| 房價50万 | 31.4年 | 13.9 | 8.9 | 6.6 | 4.3 | 3.2 | |
| 房價60万 | 39.9年 | 17 | 10.9 | 8 | 5.2 | 3.9 | |
| 房價70万 | 49.6年 | 20.3 | 12.8 | 9.4 | 6.1 | 4.5 | |
| 房價80万 | 61年 | 23.8 | 14.9 | 10.9 | 7 | 5.2 | |
| 房價100万 | 92.1年 | 31.4 | 19.2 | 13.9 | 8.9 | 6.6年 | |
但是，這可能還衹是樂觀的一面。
澳洲審查監管局（APRA）更嚴格的規定使銀行毫無疑問變得強勢，可能要求更高的貸款與房地產價值比率。
如果首付款為房價的20％，那麼平均存款所需年限將從11年延長到24年，而在悉尼將需要大約100年。
當然，如果在存首付款期間房價飆升，就像2000年代初上漲了20%一樣， 情況會變得更糟糕。
瑞士銀行經濟學家Scott Haslem承認衡量首付款的存儲年限有問題與困難，但他們的計算報告仍能說明問題。
「盡管如此，這種模式顯示，以平均8萬澳元的年收入，購買澳洲州府城市平均82萬澳元的住房，存儲10%的首付款所需年限比十年前幾乎長了一倍，達到了18年。」
按照當前的趨勢，可能永遠都存不夠首付款。
Haslem稱，存首付款年限的關鍵在於房價的上漲相對於收入增長的比率。
在過去五年中，房價漲幅平均為7％，遠高於家庭收入，家庭收入平均上漲水平衹有4％。
「我們的模式表明，如果多重情況同時發生，即房價持續上漲，家庭的債務收入比率不斷增加，潛在的首次購房者可能永遠無法存夠10％的首付款來購買一棟住房。」
責任編輯：簡沐
