【大紀元2017年06月09日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）在加拿大，次貸借款人的房貸利率在最近幾週上漲了50～150個基點，且目前他們也更難貸到款。
據CBC報道，Home Capital（HC）是一家非常規貸款公司，與大銀行不同，這類公司給那些信用評級較差，從銀行貸不到款的購房者提供房貸。自從安省金融監管機構因HC涉嫌違反金融法規、誤導投資者的問題，於4月份加強對該公司的審查後，隨之帶來HC客戶流失，存款流失而造成其資金危機，它目前已沒有能力再給客戶提供新的房貸。
這樣，一些從銀行常規渠道借不到款的次貸借款人，只能轉向其它的非常規借貸公司借款，那些公司提高了提供給他們的房貸利率。
需求量大
房貸公司CanWise Financial的總萊爾德（James Laird）表示，那些非常規公司也沒有取之不盡的資金來源，他們對借款人進行精挑細選，還試圖減緩申請的過程，因為他們無法滿足大量的資金需求。
為了平衡供求關係，這些貸款公司採取了最好的辦法—提高利率 。
萊爾德表示，在過去六週，次貸利率上升了50～150個基點，比如有的人可以拿到5%利率，而有的人利率則高達6.5%。
利率增加 還款增加很多
據加拿大房貸及房屋公司（CMHC）數據，加拿大家庭2017前三個月的平均房貸為260,826元。如果以3％的利率，25年還款期算，這筆貸款，借款人每月需還貸1,234.35元。而如按4.5％利率（增加150個基點）計算，每月還款增至1,443.60元，需多還約210元，在整個還款期，利息需多還6.3萬元。
萊爾德稱，近來，次貸利率在5%～7%之間。相比之下，加拿大各大銀行目前的五年期平均利率為4.64％。如果貸款人有良好的信用記錄，還可獲得更低的利率。
續約有風險
由於信用差導致貸款公司貸款風險增加，次貸借款人獲得的利率總是比常規貸款利率更高。近幾週來，這一差距已拉得更大。
由於貸款公司提高了利率，一些首次購房的次貸借款人可能就只是被排擠出房市。但對於那些已經貸到款的人來說，對貸款公司來說就完全不是一回事。懷特稱，這些借款人，他們才最擔心，與其續約有風險。
有限的選擇
萊爾德表示，如果次貸借款人在續約時，仍處於次貸級別，他們則沒有多少選擇餘地。如果原來的貸款公司不再貸款給他們，他們要麼要找另外一家非常規貸款公司，以更高的利率貸款，要麼以甚至還要更高的利率，向私人貸款人借貸。
還有最後一種誰都不願意看到的選擇，就是如果次貸借款人申請不到其能夠承受得起的房貸，他（她）最終只能賣房。
萊爾德認為，雖然這只是次貸利率上升後可能會發生的罕見例子，但它確實是有可能出現的連鎖反應。
萊爾德建議那些需要靠次貸買房的首次購房者，先租房多儲蓄，並提高個人信用狀況。不要在買房後陷入困境。
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