【大紀元2017年08月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新的報告顯示，悉尼奧林匹克公園區、Parramatta 市中心和機場區已成為公寓房買家的風險市場。
據澳洲房地產網消息，這些地區銷售的公寓樓花的價格在不久的將來可能會下跌，存在買家負擔的貸款高於房產的價值的風險。
澳洲熱點網（Hotspotting.com.au）的報告稱，由於需求下降與房產供應不斷上升，房價將會下滑。
悉尼機場附近的市郊，如Mascot和Wolli Creek，以及Homebush、Breakfast Point、悉尼奧林匹克公園和Parramatta市中心，都是新州近期建房熱潮的中心地帶，也是全澳新建住房開發歷時最長的地帶之一。
報告說：「很多這樣的市場終將恢復，但現在他們都不是買房的好區。」
Parramatta已經是第一個出現弱勢跡象的悉尼地區之一，公寓房中位價在過去一年中下降了3％。
銷售數量也有所下降。2013年和2014年，Parramatta每季度銷售數量通常超過300套公寓房，但最近幾個季度的銷售數量不到當時的一半。
Homebush和Homebush West的銷售數量也有類似的降幅，近一個季度銷售的公寓房數量幾乎是2013/14年度的一半。
報告作者Terry Ryder表示，銷售數量的下滑通常是房價進一步下降的前兆。
Mascot也是一樣，過去一年中公寓房中位價下降了6.2％，銷售數量從2013年的每個季度148套公寓下降到2016年的每季度62套。
CoreLogic數據顯示，相比之下，悉尼的全市範圍內公寓房中位價同期上漲3.5％。
同時，Wolloomolloo、North Bondi、Edgecliff和其它內環區的公寓房價格漲幅超過30％。
BIS牛津經濟學院（BIS Oxford Economics）分析師Angie Zigomanis表示，城市地區價格變動的差異是新一輪住房建設項目過度集中於某些地區而在其它地區比較稀少的結果。
他認為，由於移民大量湧入，悉尼總體而言一段時間內房產還是供應不足。
建築開發商CPM Realty總經理Sam Elbanna表示，整個悉尼地區住房供應不足，在這種情況下，Parramatta這類城區的公寓房是否真的供過於求，是難以衡量的。
Elbanna說：「最可靠的供過於求的標誌是新的開發項目是否被批准。開發商的房產預售需要達到一定數量才能獲得項目融資。如果需求下降，供過於求確實是一個問題，開發商達不到預售數量，就不會有任何新的建設項目產生。但這種事還沒有發生。」
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