【大紀元2018年12月13日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）12月12日（週三）起，新西蘭政府出台的租房中介費禁令正式生效，租戶無需再支付通常相當於1週租金的租房中介費。但這是否意味著租房者的租賃成本從此降低了呢？
住房部長特懷福德（Phil Twyford）曾表示，取消中介費將每年為租戶節省4700萬元。但真的會像部長說的那樣，租戶真的能夠因此而受益嗎？
中介敦促房東增加10元周租金
據Newshub新聞網獨家披露，一家租賃中介發給房東們的信件顯示，該中介敦促房東每週增加10元租金來補償禁止中介費所帶來的損失。同時信中披露，政府甚至警告說，租房可能會因此變得更加昂貴。
Newshub拿到了這封信的副本。信中表示，業界及住房部長特懷福德本人普遍認為，租金將需要上漲。
此前，商業、創新與就業部（MBIE）和財政部均警告說，中介費可能會通過提高租金來收回；而且一旦中介費通過加租得以補償，租金可能很難再調整。
經濟學家奧爾森（Brad Olsen）在接受Stuff新聞網採訪時說，房東承擔中介費是合理的，因為這是為房東提供的服務。但他表示，租金可能會上漲。「房東們當然會考慮提高租金來彌補增加的成本，就像他們針對保險、維護及地稅等其它成本所做的一樣。」
Newshub評論說，政府本來想讓租房成本更容易負擔，但租房者的生活似乎並沒有因此而好轉。
租賃市場如何應對中介費？
從本週三開始，物業經理不能再向租戶收取中介費。不過取而代之的是，有些物業管理公司開始向房東收取「租賃費」（tenancy fee）。例如，新西蘭最大物業管理公司Quinovic收取550元租賃費，外加GST。另有一些公司則提高了每週的佣金。
不過，有些中介公司表示：「他們只會向房東收取租金，就像海外一樣，這可能意味著中介成本會回到租房者身上。」
Barfoot & Thompson董事巴富特（Kiri Barfoot）表示，他們在經營一項業務並提供服務，並不擔心誰付錢。「為一套房產尋找租戶是需要成本的，而且必須有人來支付，所以如果我們不能向租戶收費，房東就要考慮承擔。」
業界分析認為，有些房主可能會選擇放棄租賃代理以避免中介費。但新西蘭房地產協會（REINZ）表示，更可能的結果是房東會通過增加租金來將成本轉嫁給租戶。
該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）說：「這可能不是租房者所希望的聖誕禮物。」
責任編輯：徐亦揚
