【大紀元2018年04月16日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）目前，靠近墨爾本中央商務區、宅地面積大的住宅成為市場的熱點。南亞拉（South Yarra）一棟破舊的住宅（95 Millswyn St）以超過保留價82.5萬澳元的價格被拍賣出售。
據都門（Domain）新聞報導，由於上週六（4月14日）下雨，這棟5居室住宅的拍賣在其大廳內進行。拍賣師貝特斯（Philippe Batters）以260萬澳元的房主出價（vendor bid）開始拍賣，兩名買家緩慢地競價。當拍賣師宣布出價超過280萬澳元的保留價時，競爭變得激烈，又有六名買家競相出價。最終成交價為362.5萬澳元。
貝特斯說：「這棟住宅與皇家植物園之間僅隔了8棟住宅，這就是價值所在。」「參與競價的都不是開發商。他們都是私人買家，都想買來自住。」
他認為，高價住宅的市場依然強勁。這棟住宅非常破舊，需要翻新。在廣告階段，他的預期是賣到300萬澳元。
貝特斯在上週六也拍賣了另一棟需要翻新的住宅（15 Richmond Terrace, Richmond）。這是一棟位於街角的住宅，在過去40年內一直在出租。他的預期是賣到200萬澳元。拍賣時僅有15人在觀望，以175萬澳元的房主出價流拍，隨後以180萬澳元售出，這是廣告價格區間的下限。
其它區的拍賣師們也觀察到類似的現象。兩棟類似的住宅在市場上拍賣，其中一棟受到得到追捧，但另一棟則無法吸引買家。
墨爾本市場在4月14日共有約713棟住宅拍賣，都門集團根據收集到的553棟住宅的拍賣結果計算，拍賣成交率為68%。過去幾個週末的成交率基本相當，這說明墨爾本市場的需求態勢比較溫和，而且在現階段比較一致。目前的成交率明顯低於去年同期75%至80%的成交率。
4月14日售價最高的住宅是位於菲茨羅伊北（Fitzroy North）區的一棟兩窗朝街、600平方米宅地、維多利亞時期風格的住宅（25 McKean Street），售價為384萬澳元。買主是一對來自卡爾頓（Carlton）的夫妻。
首次購房群體在週末比較活躍。位於溫德姆谷（Wyndham Vale）的一棟住宅（ 92 Feathertop Dr）吸引3名首次購房者和2名投資者。該住宅的廣告價格區間是40萬到44萬澳元，屋主保留價為41.5萬澳元，最終以45.4萬澳元被一名首次購房者買到。
位於聖基爾達東（St Kilda East）區的1居室單元房（8/305 Carlisle St）吸引了2名買家的強勁競爭。這套單元住宅的廣告價為37萬到40萬澳元，但最終售價高達47.3萬澳元，高於41.5萬澳元的保留價。
責任編輯：李欣然