【大紀元2018年04月09日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）安保房地產投資集團（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預計今年悉尼和墨爾本的房價每週將跌1000澳元，並在明年繼續下跌。
但他表示，由於人口增長強勁、貸款標準收緊，以及不同的經濟條件導致各首府城市房價的上漲和下降，澳洲房地產下跌20%導致房市崩潰不太可能。
據澳洲金融評論報報導，奧利弗預計今年悉尼和墨爾本的房地產價格將下跌約5%。
房地產數據公司CoreLogic估計未來兩年悉尼和墨爾本的房價將下跌10%，悉尼的獨立房中位價將為106萬元，墨爾本為72萬元。
「從各項指標來看住房都是昂貴的，」奧利弗說，「與其它增長型資產相比，住房的收益（租金）非常低，但普及起來很危險。」
例如，根據澳洲最大的估價公司HTW的分析，澳洲首府城市的公寓價格正處於峰值或開始下滑，迫使許多銀行收緊了內城區的貸款條件和條款。
該估價公司的分析顯示，除了墨爾本，所有內陸首府城市的房價都已過了頂峰期，要麼開始下滑，要么正處於衰落，或接近市場的底部。該公司認為墨爾本的獨立房價格仍有增長潛力，繼續接近市場峰值。布里斯本、阿德萊德和凱恩斯的獨立房市場要么正開始復甦，要么正在上升。
墨爾本和黃金海岸的公寓市場正處於頂峰，這意味著該市場的房價在下一階段將會下跌。
悉尼和堪培拉的公寓價格開始下降，珀斯和布里斯本的公寓價也在下跌，達爾文則繼續在公寓房市場底部苦苦掙扎。
霍巴特是唯一房價上升的首府城市。
貸款機構正在通過強化貸款條件來應對日益惡化的市場狀況，特別是在首府城市的周邊地區，大規模的公寓建設仍在繼續的情況下。
像My State這樣的貸款機構，只向購買公寓的自住房買家和投資房買家，提供房價70%的貸款。
貸款機構對悉尼市周圍地區、從岩石區（The Rocks）到史卓菲（Strathfield）和城堡山（Castle Hill）的借款人，都實行了更嚴格的借款政策。
新州房地產協會估計，悉尼的住房空置率約為2%，悉尼中部和外圍地區的空置率為3%左右。
根據HTW公司的分析，目前創紀錄水平的住房持續高密度發展，可能會導致未來12個月的供應過剩。
買家在墨爾本市區及其東南部地區購買公寓，也在面臨更嚴格的貸款條件， 這些地區包括南岸（Southbank）、卡爾頓南（Carlton South）、科林伍德北（Collingwood North）、南亞拉（South Yarra）和馬爾文東（Malvern East）。
分析公司SQM Research的調查表明，悉尼和墨爾本目前的租金表現強勁。
墨爾本的房租上漲了14%，悉尼上漲6%，但各地區的租金差異可能很大。
根據最近的官方數據，過去六個月全澳房價已經下跌，年增長率是五年來最低的。
責任編輯：瑞木悅
