【大紀元2018年06月12日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導 ）時下，單元住宅（Unit）在拍賣中的表現比獨立住宅（House）要好，這是5年來第一次出現這種行情。
據都門（Domain）新聞報導，雖然墨爾本房地產的成交率呈下降趨勢，但最新數據顯示，自去年12月起，公寓（Apartment）的拍賣成交率一直高於獨立住宅。
在5月份，63%的單元住宅在拍賣中售出，相比之下，獨立住宅的成交率隻有55%。
都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說：「獨立住宅的單月成交率是自2012年7月以來最低的。」他還稱，獨立住宅的表現在拉低墨爾本整體的成交率。
房地產專家表示，償付能力是市場變化的主要驅動因素，大量的首次購房者為了買到房，願意放棄有後院的住宅。
拍賣師薩蘭（Jason Salan）說：「我們發現，價格在60萬至80萬澳元之間的房產，特別受到大房換小房的買家以及首次購房者的追捧。」
「我認為這主要是由於首次購房者印花稅減免政策。」
這個政策的實施把希望買房的人吸引到房地產市場中，但也被指責推高了入門級住房的價格。
在今年第一季度，墨爾本公寓型住宅的價格中位數升至50.6萬澳元，增幅超過獨立住宅。
與此同時，根據房地產研究機構JLL的數據，計劃建造的公寓總數已經縮減。今年預計將有6550套單元住宅建造完成，但在去年，這一數字為1.04萬套。
在最近一份報告中，JLL公司研究員華納（Leigh Warner）說，由於緊縮的信貸政策，投資者對公寓型住宅的需求持續低迷，但人口增長推動了自住型買家的需求。
華納說：「住宅開發商在邊緣郊區的小型項目將主要以自住型買家為售房對象。」此外，更多的內城區高層建築預計將被改成酒店或學生公寓。
Hocking Stuart房地產中介公司St Kilda分部主管伊楠（Sam Inan）說，年代較久的高檔風格建築中的公寓最受歡迎。
他說：「任何1980年代以前的公寓都會很快售出。它們的建造質量好，又寬敞，很多會有一個戶外區域，很可能允許分契式所有權（Strata Title）。」
伊楠說，買家在拍賣時變得更「識貨」。「他們的壓力不像以前那麼大，因為他們當天還能參加4到5個其它住房的拍賣。」
「這個（買方）市場已經從害怕失去良機，轉變到害怕多付錢。」伊楠說。
責任編輯：李欣然