【大紀元2018年06月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週末的墨爾本房地產市場，買方群體緊握籌碼，這增加了賣方的壓力。
據都門（Domain）新聞報導，在很多地區的拍賣中，潛在買家的出價大大低於住宅廣告價，或根本就不參與競價。上週六（6月2日）的總體拍賣成交率為60%（根據收集到的740棟住宅的拍賣結果），另外還有170棟住宅的拍賣結果尚未收集到。
房地產銷售經紀人霍金（Greg Hocking）說：「很顯然，買方群體變得越來越挑剔。這種情況已經持續了幾個月，而且市場似乎正在走下坡路。今天我們有兩個比較好的銷售結果，但在拍賣另兩棟住宅時，潛在買家只是站在那裡，什麼也沒做。目前市場的行情是混雜的。」
任何待售住宅只要有一點兒小毛病，買方都會詳細檢查，都會導致買方猶豫。市場上當然也有比較好的拍賣結果，盡管數量比去年同期少。
莫爾文（Malvern）區的一棟比較現代的住宅（18 Plant St.）以高於保留價33萬澳元的價格售出，最終售價為393萬澳元。買方經紀人哈特（Woledge Hatt）說，這棟兩年新的住宅以300萬澳元的房主出價（vendor bid）開拍，四名買家競爭。
在阿莫代爾（Armadale）、莫爾文東、普拉蘭（Prahran）、布萊頓（Brighton）、漢姆頓（Hampton）、卡爾頓北（Carlton North）和菲茨羅伊北（Fitzroy North）區，價格介於150萬至350萬澳元的大量住宅遭遇流拍（Passed-in），這些高價住宅通常以房主出價流拍。
在內城地區的公寓型住宅市場，價格在70萬澳元以下的公寓單元住宅比同地區的獨立住宅（house）更容易賣。在遠郊地區，入門價格的住宅有較強的市場需求。
在科林伍德（Collingwood）區，一套可以眺望市中心景色的雙層公寓單元（701/103 Oxford St.）如果在12個月之前拍賣，很可能以高價出售。但在上週六拍賣時，買方的反映是溫和的。
拍賣師辛普森（Richard Simpson）對50多名觀望者說，這套位於第七層的單元住宅是這棟樓裡最好的。盡管如此，無人主動出價，他不得不以125萬澳元的房主出價開拍。一名買家給出126萬澳元，另一名買家隨後給出128萬澳元。這間公寓在一對夫妻給出129萬澳元報價後流拍。
這些給價都明顯低於該住宅的廣告價格區間136.5萬至140萬澳元。屋主拒絕接受流拍後136.5萬澳元的給價。這套住宅目前以142萬澳元價格掛牌私售。
維州房地產研究所（REIV）總裁辛普森（Richard Simpson）說，賣方通常希望售價能夠達到去年同期的價格水平。他說：「買方則不介意走開，因為他們不急於買房。他們沒有這種緊迫感，即「今天不買的話，明天價格可能更高」。對買方來說，如果他們認為待售住宅定價過高，那麼並不急於簽合同。」
都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說，目前行情比去年同期的行情疲軟，但市場的供求變得更均衡一些。
墨爾本房地產市場未來的大問題是，如何解決買賣雙方之間的僵局。房地產中介銷售經理斯達沃（Arch Staver）說，買方和賣方都需要意識到，談判在房地產交易過程中的重要性。
責任編輯：李欣然