【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在上週六（9月8日）的拍賣行情趨於穩定。然而，不同地區的住宅在拍賣時的競爭程度和拍賣結果大相徑庭。
據都門（Domain）網站報導，上週六共有637棟住宅掛牌拍賣，根據初步統計數據計算的拍賣成交率為60.4%，與一週前59%的成交率基本持平，比去年同期的成交率低8%。
在桑均漢姆（Sandringham）區和穆倫比那（Murrumbeena）區，兩棟經典風格的住宅在拍賣時都以高於屋主保留價25萬澳元的價格成交。但是，一些估價昂貴的住宅在拍賣中沒有吸引到誠意的買家給價。在拍賣結束後，屋主僅能與唯一有興趣的買家協商，勉強將住宅售出。
有跡象表明，一些特定的買家群體在拍賣中更活躍，例如以大換小的買家、首次購房者和購房預算在100萬澳元以內的第二次購房者。
位於卡內基（Carnegie）區的伍達茲（Woodards）房地產經紀公司經紀人紐邦德（Cedric Newbond）說，在目前的市場行情下，如果屋主希望自己的房屋能賣出高於市場平均水平的價格，那麼良好的房屋狀況是至關重要的。
他拍賣了一棟建於1921年的五居室住宅（14 Perth St, Murrumbeena），以186萬澳元成交，比屋主保留價高26萬澳元。 該住宅的廣告價格區間為150萬至165萬澳元。
「這棟住宅呈現的狀況非常好。」紐邦德說，「我建議想賣房的屋主先搬走，對房屋進行粉刷、台面拋光和家具配置，同時給出合理的指導價，並允許我們不受限制地進入（帶人看房）。」
馬歇爾懷特（Marshall White）房地產經紀公司拍賣了一棟位於街角、宅地面積為650平方米的愛德華時代經典風格的木板房（10 Queens Square, Sandringham）。該住宅的廣告價格區間為180萬至190萬澳元。屋主的保留價為190萬。
這場拍賣吸引了150名人圍觀。拍賣師帕克（Robin Parker）以172.5萬澳元的給價起拍，四名賣家參與競爭，最終該住宅以215.2萬澳元售出。競拍成功的家庭想從小房換到大房，他們目前居住在內城區的濱海地帶。買家計劃暫時不搬家，對所購住宅進行翻修後再搬進來。
出價稍低的競拍者是一對計劃以大房換小房的夫婦，其餘兩位參與競拍的開發商計劃在此修建全新的聯排別墅（Townhouse）或獨立住宅（House）。
帕克說：「越來越多的人計劃以大換小。這棟住宅地理位置優越，步行到火車站僅需三分鐘。而且，這棟住宅不屬於高密度開發區，它的附近不會建新的公寓樓。」
沃雷之哈特（Woledge Hatt）房地產諮詢公司的買方經紀人沃雷之（Adam Woledge）說，在上星期六，部分高價住宅在拍賣中慘遭流拍。
由Kay & Burton房地產經紀公司負責拍賣的一棟現代風格的住宅（7 Devorgilla Ave, Toorak）在拍賣時以470萬澳元流拍。沃雷之說：「在一些拍賣現場，通常只有一名競拍者。目前，很多買家期待拍賣時沒有其他的競拍者出現，這樣他們隨後可通過協商議價，以更優惠的價格買到心儀的住宅。」
上週末售價最高的住宅是一棟位於圖拉克（Toorak）區的住宅（18 Selborne Rd），由馬歇爾懷特房地產經紀公司拍賣，在五名買家的競爭下，最終以601萬澳元售出。
責任編輯：李欣然