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卡城房市
【大紀元2018年09月13日訊】加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家近日公佈對卡城秋季房屋市場健康狀況的測評，根據住房可負擔性、供需平衡、就業影響力、庫存量、房屋開工量等幾個方面的指標進行評估。結果顯示，卡城房屋市場處於健康發展的水平。
住房負擔力
通常代表住房成本佔家庭收入的百分比，儘管2015年以來卡城住房負擔力逐漸惡化，但RBC的測評結果顯示，2018年第一季度卡城住房負擔力為43%，仍處於安全區域。
供需平衡
- 二手房市場：供需平衡狀況和價格支撐力較弱。今年1月實施的抵押貸款新政策減緩了二手房市的復蘇，導致市場狀況不佳。年初至今，二手房銷售量與掛牌量的比率下降，市場仍傾向於買方，價格面臨溫和下行壓力。
- 二手房庫存：充足的待售庫存使得短期內房價不可能上漲。據卡城房產局（CREB）數據，今年3月以來，亞省房屋庫存量升至8年來的最高點，達到7.6%。卡城地區房源在7月份同比增長了26％，最大庫存增幅是獨立屋。
- 出租空置率：卡爾加里出租市場目前供過於求，去年10月出租房空置率飆升至7％達歷史新高。高空置率導致租金下行和公寓投資者的收入前景黯淡。2017年，卡城公寓平均租金下降了3％-11％。
就業與房市
儘管過去一年卡城失業率有所改善，但房地產市場依然受到失業率居高不下的影響。2017年就業市場曾出現轉機，但2018年再次停滯。
人口增長
2015-16年卡城經濟衰退導致成年人口增長率急劇下降，從2014年初的4％跌至2017年9月的1.4％。2018年7月人口增長雖然回升至1.8％，但仍低於長期平均值2.8％。
獨立屋市場
獨立屋市場沒有過度施工的跡象。雖然去年以來開工量逐漸增加，但未售出的獨立屋數量仍然保持低位，獨立屋開工量已出現放緩跡象。
多戶型住宅庫存
2015年春季卡城多戶型住宅出現供應短缺，但2017-18年間庫存量飆升至歷史最高水平，待售住宅大幅增加，而需求變冷。
在建獨立屋
目前在建獨立屋相對較少，對市場壓力減少。2015-16年間獨立屋開工量下降，且過去3年新建獨立屋數量急劇減少至歷史最低水平。
在建多戶型住宅
多戶型住宅建設再次出現升溫。過去一年間，出租公寓的開工量大幅增加，其它類型公寓建設也在適度增加。但目前出租和二手公寓市場仍疲軟，開工量和建設水平的增長都將大大提高市場的銷售風險。
責任編輯：趙明月
