【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）賣房的決定聽起來很簡單，「讓我們搬家吧，」你說。於是，你整理了花園，給牆壁刷了一層新油漆，把你的房產拿到市場上出售。
你在等待、等待，等待那個難以捉摸的買家出現，遞給你一張大支票，你交出鑰匙，然後一走了之。
出售房產可歸結為三個要素：展示、促銷、價格。如果沒有買家問津，那麼肯定是其中一個或不止一個要素存在問題。
所以，如果你的房產沒有售出，請不要失去希望。請嘗試以下這五點提示。
1，分析你的房產代理人
不要低估擁有優秀代理人的重要性，他應該是一位優秀的談判代表，也是當地市場的專家。
試圖通過最便宜的代理商來省點錢是一種划不來的做法，因為你的房子可能會在市場上徘徊更長的時間，最終的銷售價格可能會低得很不理想。
真正最便宜的代理商是指能以最高價格出售你的房產的，而不是收最低佣金的。
你所需要的房產代理應該能有效地在市場上推介你的房產，能幫助你改進你的房產的展示，能讀懂市場並幫助你確定合適的價格。
如果你的代理做不到這三條，那麼請換一個代理。
- ，你的營銷目標是否偏離目標？
現代房地產廣告以在線廣告為中心，如果你的房產適合退休夫婦，你可能無法通過在線媒介與他們聯繫上。
同樣的道理，一個很少開車從你的街上經過的繁忙專業人士也不太可能注意到你房前豎起的醒目的賣房招牌。
有效地宣傳你的房產可能是最重要的事情，否則，沒有人會注意到它有多精美或價格看起來多麼吸引人。
不要僅僅專注於兩大房產門戶網站，可以同時把你的房子放在一個較小的房地產門戶網站上，這樣你的房產將會被新的觀眾看到，而不會像在大網站上那樣很快被那麼多的房產所淹沒。
如果你當前的策略不起作用，不妨嘗試在社交媒體上分享你的售房廣告並且讓你的朋友們也這樣做。
- ，看看數字
你的房產可能價格太高，嚇跑了買家。
潛在買家傾向於以5萬到10萬澳元的增量縮小他們的搜索範圍，因此將要價降至89.9萬甚至84.9萬澳元將意味著你可以吸引到一大批的新人。
同樣的道理，以不尋常的價格上市，會產生吸引力，吸引買家關注你的房產而不是別的房產。
- ，等待
房地產買賣是一個時間的遊戲。你的房子賣不出去，或許是因為現在不是你的合適時間。
你可以考慮推遲一段時間賣，而不是花費上萬澳元來改善房產，或者改善你的廣告。
看看市場狀況。看看眼下的拍賣成交率是多少。看看當地市場是否充斥著類似的房產，是不是其它的房產比你的價格略低些或看起來好一些？由於你無法控制的因素，現階段買家信心大跌嗎？
如果是這種情況，最好等待。一旦你的房產上市約90天，買家就會產生懷疑，他們想知道為什麼它沒有賣出。
幾乎不可能從這種停滯狀態中恢復過來，所以通常最好的辦法是將房產從銷售中撤出並重新列入，以便重新開始。
在這段時間裡，你只需等待，不需要動手做點什麼。如果你很幸運的話，市場甚至會幫助提高售價。
- 不要害怕問「為什麼？」
這似乎是顯而易見的，但很少有賣家真的費心去詢問他們的銷售代理究竟是什麼原因導致潛在買家沒有買。
衹有你知道了問題是什麼，你纔會知道如何去解決它。
如果原因出自於你無法改變的一些東西，比如你家離嘈雜的高速公路很近，也許你可以通過其它方式促成交易，例如降低價格。
如果需要做些便宜而簡單的修復，如刷漆或重鋪地毯或地板，那你應該立即去做。如果是一個大的問題，你需要權衡是花點錢把問題解決掉，還是把房價降低一些讓房子快點賣出去。
責任編輯：簡沐
