【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）伴隨著悉尼東海岸房價降溫，房地產投資者的賺錢機會有所減少。不過從另一方面來看，房價下跌能夠創造機會，而且悉尼和墨爾本並非是唯一值得投資的地方。
據澳洲Domain房地產網消息，專家認為其它地方的房地產市場可能正在進入上升階段，是一個買入的好機會。下面是房地產專家就投資者如何應對房價下跌所提出的三個建議。
一、抓住買入機會
房地產顧問公司Suburanite的創始人波特（Anna Porter）表示，房價下滑對某些房產的影響會比其它房產更大，但對買家而言這並不一定是壞消息。
對於那些一直在等待的人，特別是首次購房者，如果房產價值比過去幾年有所上升，那麼他們應該隨時準備好出手買入。她說：「這是一個非常好的買房機會，年輕世代應該做好準備。」
Wakelin Property Advisors房地產顧問麥卡貝（Jarrod McCabe）表示，不僅是自住房主需要緊密關注房價變動，住房市場放緩能為投資者提供良機，因為市場開始呈現平穩，買家間競爭減少。不過他告誡逢低價買入的房地產買家要進行適當的調查，「在低迷的市場中，資產選擇至關重要。與今天房價相比看起來價格更便宜的房產有可能是劣質資產。」
二、放寬投資眼界
波特女士認為，經歷了房價持續下行的市場可能最終會趨於平穩，近幾年來悉尼和墨爾本的房價飆升為許多房主提供了投資手段。「目前對於擁有高房產淨值的父母型投資者而言是一個真正的機會。他們可以利用房產淨值投資於正在增長的州際市場，然後在三到四年後回到悉尼市場，並使用房產淨值的20萬或30萬澳元來購買理想房產。」
她表示珀斯可能會重新回到東海岸投資者的視線中。根據Domain集團的數據，在2015年3月至2017年三月期間，珀斯的房價中位數幾乎下降了16%。不過在2017年3月到2018年三月期間，該數字僅下降了2%。「珀斯的房地產市場已經歷了好幾年的衰退，但開始逐漸趨於穩定。」
房地產Mavens創始人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）表示，不斷變化的經濟情況與低廉的房價使珀斯更適合於投資。「珀斯市場在觸底之後又呈現好轉，有更多的就業機會開始重新出現。」
三、適當改造
更新改造房子可以增加房產的價值，減少大盤下跌的影響。波特女士說：「如果你要進行低於1萬澳元的裝修，粉刷牆面是最好的投資，因為它能讓房子煥然一新。粉刷和地毯是為房產增值的最佳方式。」
預算更高的改造會帶來更大的增值潛力，但要確保在正確的地方進行裝修。波特說：「有的人可能會犯裝修錯誤，增加很多的臥室，但他們實際上衹有一間客廳或一個浴室。通常在超過三間臥室時，就需要考慮增加一個額外的浴室或客廳。」
麥卡貝先生則表示，房產類型可以決定最佳的改造方式。「你不需要過度投資。對房子進行裝飾是一種能給房產增值而又不必花太多錢的好方法。進行重大的結構改造並不見得是一個好主意。」
在房地產繁榮時期，很多賣家會出售零改造或有少量修整，並獲得開發許可（DA）的房子。但波特認為，房價下跌時買方更加挑剔，這並非是一種萬無一失的投資策略。「如果衹是對房子進行翻新或擴建時，擁有DA並不會給房產增加很多價值。衹有在對房子進行大幅改動時，例如將一個臥室改造成兩個臥室，擁有DA才會令房子大幅增值。」
責任編輯：簡沐
