【大紀元2018年08月26日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）最新調查表明，全國各地的租房者從上個月開始，可選擇的出租房較少，目前全國出租房空置率降至2.2％。其中悉尼和墨爾本空置率持平，霍巴特和堪培拉的空置率最低，為0.7-0.8%，而布裡斯班和西澳空置率則最高。
據澳洲Domain房產網消息，根據房地產分析公司SQM Research最近公佈的數據，7月份全國約有72,460套出租房空置，較6月份減少了約3,300套，6月份空置率為2.3％，當時已創2018年的最低空置記錄。
在各大首府城市中，霍巴特繼續擁有最緊張的租房市場，空置率環比上月持平，仍為0.7％。
根據Harcourts Hobart高級房產經理紐漢姆（Cathy Newham）的說法，雖然去年這個時候的空置率更高，租戶的選擇略多，但今年這個時候的租戶很費勁的尋找合適住房。
「一年中的這個時候，尋找租房應該不那麼困難，因為租房需求通常較少，但今年這種情況並沒有發生，」她對Domain說。
紐漢姆女士提到，雖然參加出租房開放檢視的人數比一年前要少，但「可負擔的房產嚴重短缺」，租金上漲惡化了這種局面。「我們在每個房產開放檢視時，（以往）一般有20個人，但（現在）我們衹有8個人，」她說。
「但我們仍然將每週租金提高了20澳元，30澳元和40澳元，並將房子租了出去，」她補充說，並說房東越來越多地要求更短的租約，因為他們預計租金會繼續上漲。
雖然墨爾本的出租房空置率仍然保持1.6％的水平不變，而悉尼的空置率仍保持在13年來的最高位，保持2.8％的水平不變，但其它城市的出租房空置率均有所下降。
「這是全國出租房市場的總體情況，」SQM研究主管克裡斯托弗（Louis Christopher）說。 「珀斯、布里斯本和堪培拉的空置率在過去一年中有所下降，這有助於穩定全國的空置率。」
他表示，雖然珀斯和布里斯本的出租房空置率仍然處於「最糟糕的落後狀況」，但他預計悉尼和墨爾本的空置率將繼續攀升，因為有大量的新房完工上市。
克裡斯托弗說：「悉尼的人口增長速度也在放慢，這有助於租金下降，因為房東越來越難以找到房客入住。」
「悉尼的空置率最有可能達到3％……我懷疑這將在年底之前出現，對租戶來說是個好消息，但對房東來說卻不是。」
Domain 集團的數據科學家鮑威爾（Nicola Powell）博士預計，由於市場上的出租新房增加，悉尼和墨爾本兩個城市將將出現空置率上升、租金下跌的情形，特別是在悉尼，這種情形更為突出。
「墨爾本的優勢是人口增長，這使得墨爾本相對於悉尼，擁有抵禦租金下滑的關鍵優勢，」她說。
雖然Domain 集團數據顯示，截至6月份，霍巴特和堪培拉兩個城市的租客每週尋租報價中位數都處於持平狀態，但這兩個城市的出租房供應量，均達到了兩位數的年均增長率。堪培拉租客尋求出租房的競爭也很激烈，因其空置率為0.8％，空置租房的數量比例下降超過10％。
鮑威爾博士說：「這兩個城市（堪培拉和霍巴特）在州際遷移及吸納大量的海外移民方面，都表現良好，這是一個重要因素。」
她認為，堪培拉的出租房庫存量已經下降，可出租房量降至五年來的最低。鮑威爾博士稱，近年來，由於利率上升和投資者徵收土地稅，使得房東的成本增加，這也可能阻礙房產投資交易。
除了人口快速增長之外，獨立經濟學家伊斯萊克（Saul Eslake）表示，有限的住房供應與假期短租的增加，是霍巴特保持目前空置率的關鍵因素。
他將空置率略微上升，歸因於供應市場的新房上市。「這可能說明出租房供應增加，有助於改善出租市場的情況，但顯然還需要更多的出租新房上市，」他說。
雖然伊斯萊克沒想到要求霍巴特租客尋求出租房的報價，繼續保持2位數的年增長率，但他預計還會繼續上漲一段時間。
責任編輯：簡沐
