【大紀元2019年01月25日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，2018年，墨爾本獨立住宅（house）和單元房（unit）的中位價都有所上漲，表現最好的前20個城區都是遠郊城區。
據維州房地產研究院（REIV）的最新數據顯示，2018年，墨爾本獨立住宅中位價上漲了1.4%，從81.5萬澳元升至82.65萬澳元；單元房中位價上漲了1.8%，從58.65萬澳元升至59.7萬澳元。
維州房地產研究院院長沃特斯（Robyn Waters）表示，過去12個月來，人們對墨爾本的房地產市場缺乏信心，拍賣成交率下降，住房銷售量減少了20%。儘管如此，賣家在出售房產時仍然可以賣出一個較高的價格，只不過是銷售周期延長了，賣家需要付出更多的努力。
她說：「對於房地產市場來說，人們的信心是一個主要因素。最新的REIV數據顯示，房地產市場總體上是穩定的，但像2017年13.2%那樣的房價中位數漲幅已經沒有了，那是不可持續的。」
「2018年墨爾本表現最好的前20個城區都是遠郊城區，其中大部分位於墨爾本東南部和莫寧頓半島／海灣（Mornington Peninsula/Bayside）地區。包括高架鐵路（Skyrail）和Monash Freeway高速公路擴寬工程在內的新交通基礎設施建設，可能是促使這些地區房價上漲的一個因素。」
維州鄉村地區的房地產市場在2018年表現最佳，獨立住宅中位價年漲幅達到了5.5%，從37.9萬澳元漲到40萬澳元；其中排名前5位的城鎮，獨立住宅中位價年漲幅都超過了20%。
不過，在去年第四季度，墨爾本大都會地區獨立住宅中位價下跌了3.7%，跌至79.65萬澳元；而維州鄉村地區的房價則上漲了2.5%。
沃特斯認為，這是由於內城區的賣家在等待房市走出低谷而不願出售自己的房產。而外城區和鄉村地區的房價相對較低，更吸引買家，因此這些地區的房市仍然較為強勁。
另外，銀行的信貸緊縮政策和政府對首次購房者的激勵措施也起到了一定的作用。
維州房地產研究院預計，維州的房地產市場在2019年上半年將保持穩定；到下半年的時候，房市應該會升溫。
責任編輯：李欣然