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越來越多人選浮動利率 無保按揭升

最近報導顯示,加拿大無保險按揭數量大幅上升。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月12日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)11月6日公布的報告顯示,越來越多人貸款買房時選擇浮動利率。

據《多倫多星報》報導,報告表示,多數人雖仍選擇5年固定利率,但選浮動利率的人也大幅上升,去年高達44%的人選浮動利率,占比過去5年最高。

CMHC高級經濟與研究分析師本威爾(Seamus Benwell)表示,2017年底與2018年初開始出現這一趨勢,是因為當時浮動利率折扣幅度大。過去幾年中,利率全面微升,使得浮動利率優惠看起來比過去利率谷底值時期更誘人。

本威爾稱,選擇固定還是浮動利率,完全取決於個人選擇,兩者關鍵區別是固定利率更穩定。也就是整個按揭期限內,不用擔心利率波動。而浮動利率優惠只是暫時的,但也正是這一點吸引了許多人選擇它,如果按揭利率上升,浮動利率按揭成本也越高。

無保按揭大幅上升

報告還顯示,無保險按揭也大幅上升。去年年初錄得的無保按揭總額超過有保按揭。買房首付低於20%的,按規定都得購買按揭保險。報告顯示,新簽按揭中,不到1/3有CMHC按揭保險。而在5年前,有保按揭仍占大部分按揭。

報告認為,無保按揭大幅上升,是因為按揭壓力測試導致。此外,新規限制無保按揭25年最高按揭期限也有影響。RateSpy利率網站創始人麥克利斯特(Robert McLister)表示,簡言之,即是新規導致有保按揭成本上升,越來越多人沒法通過傳統貸款按揭審批,迫使越來越多人選擇無保按揭。

責任編輯:文芳

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