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大多倫多3月份房屋銷售量下降 競購推高房價

3月,加拿大大多倫多地區房屋平均售價同比上漲1.3%,至112萬1,615元。(加通社)(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2024年04月04日】(大記者楚方明多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)週三(4月3日)公布最新大多倫多地區3月房市報告。報告顯示,3月通過多重掛牌售房系統(MLS)出售的房屋數量比去年同期下降4.5%,但由於買家之間的競爭激烈,推高平均房價同比微漲1.3%。

經季節性調整後的月銷售量下降1.1%。同時,新掛牌上市住房數量增長了15%,較2月份下降了3%。

3月,房屋銷量為6,560套,少於去年同期的6,868套。地產局解釋,今年的銷售數量下降,部分原因是法定的耶穌受難日假期是在3月份,而不是在4月。

地產局數據顯示,3月平均房屋售價同比上漲1.3%,至112萬1,615元。

地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)在新聞公告中說:「因銷售量增長趕上了房源增長,在許多社區又出現賣家市場,預計在春季,房價會加快上漲,下半年漲得更快。」 「未來幾個月,較低的借貸成本將有助於推動住房需求加大。」

住房負擔力仍是挑戰

據加通社報導,Chestnut Park Real Estate Limited房地產公司的總裁兼首席執行官克里斯·卡普切斯(Chris Kapches)說,對於大多倫多地區的潛在買家來說,住房負擔力仍然是主要挑戰。

他說,雖然預計加拿大央行可能會在今年晚些時候降息,但許多人仍會發現自己被擠出了房市。

卡普切斯說:「人口增長在推動住房市場和需求方面變得非常突出,以致於房價一直居高不下,同時,由於住房負擔能力的原因,房屋銷量卻在下降。」

新上市房屋增15%

3月,新上市房屋數量同比增加了15%,地產局總裁皮爾斯(Jennifer Pearce)認為,這是因賣家看好春季房市的狀況會有所改善所致。

地產局數據顯示,今年第一季度的住房銷售量同比增長11.2%,新上市房屋數量增長18.3%。

給買房者的建議

卡普切斯建議買房者,如果打算住在附近,可能需要在大多倫多地區很遠的地方尋找能負擔得起的房價。他指出,士嘉堡的公寓價格更能負擔得起。

「這是老生常談了,但你要到遠的地方找房子,直到你能買得起為止。」他說,「人們搬到安省其它地方,那裡的房價更便宜。在某些情況下,人們遷往其它省份。」

多倫多市區3月房市

在多倫多市區,3月的房屋銷售量為2,308套,比2023年3月下降了8%。在大多倫多地區其它地區,房屋銷售下降2.5%,至4,252套。

按房產類型劃分,共管公寓的銷售在大多倫多地區降幅最大,銷量減少了12.8%。3月獨立屋銷售也減少了3%。

與此同時,半獨立式住宅銷售增長4.3%,鎮屋銷售增長1.1%。◇

責任編輯:文芳

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