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買房新看點:氣候變化對房產影響評估

專家警告,目前所有的房屋保險均不涵蓋氣候變化導致的損失,而且高風險區房產將面臨大額維護成本。(GregoryButler/Pixabay)

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【大紀元2019年11月21日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)全球氣候變化趨勢正對房產的價值產生新的風險。專家警告,目前所有的房屋保險均不涵蓋氣候變化導致的損失,而且高風險區房產將面臨大額維護成本。現在有一些在線工具,可對個人房產在未來十年內遇到山火、海平面升高等風險作出評估。

據房地產諮詢網Domain報導,氣候委員會(Climate Council)最新報告顯示,到2030年,氣候變化和極端天氣將使澳大利亞房地產市場損失5710億澳元;到2050年,損失將增加至6610億澳元。這份報告認為,這意味著到2030年,1/19的房主將面臨難以負擔的高額保險費。

9月即將啟用的「氣候評估」(Climate Valuation)系統,可在幾分鐘內為全澳1460萬套房產在未來30年房貸期內可能遭遇的風險出具報告,包括如海平面上升或暴風雨頻次的增加致使房產被水淹、山火等。該工具使用了國際機構——政府間氣候變化專門委員會(IPCC)公布的四種海平面上升的模型,以及美國國家海洋和大氣協會(NOAA)公布的從低至高三種風險的變化模型進行評估。

海平面上升風險不在任何房屋保險之列

該軟件目前已有測試版可用,鑒於悉尼、拜倫灣(Byron Bay)、墨爾本和中央海岸被認為是幾個最容易受海平面上升影響的區域,Domain記者輸入了一些位於這幾個區的房產看了它們的報告。

結果顯示,一些房產的價值並未受到多大影響,但有幾個房產面臨跌價,以及飆升的年度修理維護開支。

位於悉尼港的一棟聯排別墅,根據不同的海平面上升預估模型,在30年房貸期的後期,其年度維護開支可達5254澳元~14萬澳元。

房產買家或賣家可以購買一份這樣的報告,提供協商的依據,比如房子是否要提升底部的托梁、要不要安裝防洪閘等。

格里菲斯大學(Griffith University)國家氣候變化適應研究中心主任金·鮑路提科夫(Jean Palutikof)說,買家是否要關注氣候變化風險,取決於買家打算在多長的時間內轉手房產。「在十年之內可以不用擔心,對於超過十年的計劃,就要考慮氣候變化因素了。」

她說,對於想短期內轉手的買家,洪水、山火是需要考慮的風險。對於想買房長期居住的買家,就要考慮氣候變化的影響。

曾領銜撰寫兩份IPCC報告的鮑路提科夫說,海平面上升帶來的影響是指數級的。僅幾厘米的上升幅度,將導致洪水風險的大幅增加。那些位於較鬆軟地質海岸線的房子,還要考慮岩土被侵蝕的風險。

保費恐超房貸

開發「氣候評估」系統的科學總監卡爾·馬龍(Karl Mallon)說,的確這些風險可能是幾十年後的事情,但是他警告說,對於一些低地勢區域的房產,年度保險費將超過房貸費用。馬龍特別表示,目前所有的房屋保險中都不涵蓋被海水淹沒的情形。

澳大利亞保險理事會(ICA)發言人坎貝爾·富勒(Campbell Fuller)說,他只代表官方推薦一款程序MyHazards應用軟件。這款軟件基於政府數據,為全澳1100萬個房產提供洪水、颶風、山火這些眼前的風險信息。

「但是這些信息沒有反映氣候變化風險,」富勒說,「保險公司不把氣候變化風險納入條款,只涵蓋已知的風險。」

他表示,目前已受極端天氣影響的房產,在未來情況很可能會更糟糕。他建議心儀這些區域房產的買家要和當地政府、州政府和聯邦政府溝通,呼籲政府採取措施共同維護這些社區的未來。

「所有房產當然可以就氣候變化因素投保,」富勒說,「保險公司將承擔更多責任,(當然)高風險將會體現在保費上。」

氣候變化評估工具一覽

海平面上升和升溫

a)澳洲海岸風險(Coastal Risk Australia )coastalrisk.com.au:用互動地圖的方式,展現到本世紀末海平面上升和暴風雨更頻繁導致的沿岸房產被淹的風險。

b)沿岸調整(Coast Adapt)coastadapt.com.au:為沿岸當地政府提供氣候變化影響和風險模型,包括一年中氣溫超過30度的最高天數預期。

c)氣候模擬(Climate analogues)climatechangeinaustralia.gov.au:在不同氣候變化模式下,到2030年、2050年和2090年各鄉鎮、城市的氣溫情況。

山火風險

各州有當地房產山火易發區域圖,氣候變化將使山火風險增加。

a)新州(NSW):https://www.rfs.nsw.gov.au/plan-and-prepare/building-in-a-bush-fire-area/planning-for-bush-fire-protection/bush-fire-prone-land/check-bfpl

b)維多利亞州(VIC):https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/

c)昆士蘭州(QLD):https://spp.dsdip.esriaustraliaonline.com.au/geoviewer/map/planmaking

d)南澳(SA):https://maps.sa.gov.au/SAPPA/

責任編輯:瑞木悅

 

 

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