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买房新看点:气候变化对房产影响评估

专家警告,目前所有的房屋保险均不涵盖气候变化导致的损失,而且高风险区房产将面临大额维护成本。(GregoryButler/Pixabay)

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【大纪元2019年11月21日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)全球气候变化趋势正对房产的价值产生新的风险。专家警告,目前所有的房屋保险均不涵盖气候变化导致的损失,而且高风险区房产将面临大额维护成本。现在有一些在线工具,可对个人房产在未来十年内遇到山火、海平面升高等风险作出评估。

据房地产咨询网Domain报导,气候委员会(Climate Council)最新报告显示,到2030年,气候变化和极端天气将使澳大利亚房地产市场损失5710亿澳元;到2050年,损失将增加至6610亿澳元。这份报告认为,这意味着到2030年,1/19的房主将面临难以负担的高额保险费。

9月即将启用的“气候评估”(Climate Valuation)系统,可在几分钟内为全澳1460万套房产在未来30年房贷期内可能遭遇的风险出具报告,包括如海平面上升或暴风雨频次的增加致使房产被水淹、山火等。该工具使用了国际机构——政府间气候变化专门委员会(IPCC)公布的四种海平面上升的模型,以及美国国家海洋和大气协会(NOAA)公布的从低至高三种风险的变化模型进行评估。

海平面上升风险不在任何房屋保险之列

该软件目前已有测试版可用,鉴于悉尼、拜伦湾(Byron Bay)、墨尔本和中央海岸被认为是几个最容易受海平面上升影响的区域,Domain记者输入了一些位于这几个区的房产看了它们的报告。

结果显示,一些房产的价值并未受到多大影响,但有几个房产面临跌价,以及飙升的年度修理维护开支。

位于悉尼港的一栋联排别墅,根据不同的海平面上升预估模型,在30年房贷期的后期,其年度维护开支可达5254澳元~14万澳元。

房产买家或卖家可以购买一份这样的报告,提供协商的依据,比如房子是否要提升底部的托梁、要不要安装防洪闸等。

格里菲斯大学(Griffith University)国家气候变化适应研究中心主任金·鲍路提科夫(Jean Palutikof)说,买家是否要关注气候变化风险,取决于买家打算在多长的时间内转手房产。“在十年之内可以不用担心,对于超过十年的计划,就要考虑气候变化因素了。”

她说,对于想短期内转手的买家,洪水、山火是需要考虑的风险。对于想买房长期居住的买家,就要考虑气候变化的影响。

曾领衔撰写两份IPCC报告的鲍路提科夫说,海平面上升带来的影响是指数级的。仅几厘米的上升幅度,将导致洪水风险的大幅增加。那些位于较松软地质海岸线的房子,还要考虑岩土被侵蚀的风险。

保费恐超房贷

开发“气候评估”系统的科学总监卡尔·马龙(Karl Mallon)说,的确这些风险可能是几十年后的事情,但是他警告说,对于一些低地势区域的房产,年度保险费将超过房贷费用。马龙特别表示,目前所有的房屋保险中都不涵盖被海水淹没的情形。

澳大利亚保险理事会(ICA)发言人坎贝尔·富勒(Campbell Fuller)说,他只代表官方推荐一款程序MyHazards应用软件。这款软件基于政府数据,为全澳1100万个房产提供洪水、飓风、山火这些眼前的风险信息。

“但是这些信息没有反映气候变化风险,”富勒说,“保险公司不把气候变化风险纳入条款,只涵盖已知的风险。”

他表示,目前已受极端天气影响的房产,在未来情况很可能会更糟糕。他建议心仪这些区域房产的买家要和当地政府、州政府和联邦政府沟通,呼吁政府采取措施共同维护这些社区的未来。

“所有房产当然可以就气候变化因素投保,”富勒说,“保险公司将承担更多责任,(当然)高风险将会体现在保费上。”

气候变化评估工具一览

海平面上升和升温

a)澳洲海岸风险(Coastal Risk Australia )coastalrisk.com.au:用互动地图的方式,展现到本世纪末海平面上升和暴风雨更频繁导致的沿岸房产被淹的风险。

b)沿岸调整(Coast Adapt)coastadapt.com.au:为沿岸当地政府提供气候变化影响和风险模型,包括一年中气温超过30度的最高天数预期。

c)气候模拟(Climate analogues)climatechangeinaustralia.gov.au:在不同气候变化模式下,到2030年、2050年和2090年各乡镇、城市的气温情况。

山火风险

各州有当地房产山火易发区域图,气候变化将使山火风险增加。

a)新州(NSW):https://www.rfs.nsw.gov.au/plan-and-prepare/building-in-a-bush-fire-area/planning-for-bush-fire-protection/bush-fire-prone-land/check-bfpl

b)维多利亚州(VIC):https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/

c)昆士兰州(QLD):https://spp.dsdip.esriaustraliaonline.com.au/geoviewer/map/planmaking

d)南澳(SA):https://maps.sa.gov.au/SAPPA/

责任编辑:瑞木悦

 

 

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