【大紀元2019年11月10日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一項最新公佈的調查發現，超過一半的澳洲人認為他們所在地區的房價在未來12個月內將上漲。約同樣比例的人認為，現在也是買房的好時機。
據新每日網新聞消息，比較網站Finder在過去六個月向6077名澳洲人詢問了他們對房地產市場的看法。調查發現，大多數房產持有者對市場持樂觀態度，其中59%的人認為，現在是購房的好時機；52%的人認為，他們所在地區的房地產一年後將會增值。
Finder網站哈桑（Bessie Hassan）表示，調查結果表明，消費者對房地產的態度正在「緩慢而穩定地」改變。她說：「驅動改變的因素包括最近三次利率下調，房貸靈活性的改善，以及投資房負扣稅政策繼續實施帶來的確定性。」
該調查結果發佈之際，悉尼和墨爾本連續四個月房價上漲。自從今年六月以來，全澳兩個最大的城市的房價上漲了4%以上。
韋克林房地產諮詢公司(Wakelin Property Advisory)董事麥可白（Jarrod McCabe）預計，房貸政策放鬆和利率下調，將在未來數月推高房價。盡管今年前六個月房價仍然處於下跌的狀態，但他預測，（今年下半年的房價上漲將使得）今年年底的房價比今年年初更高。
不過他同時表示，目前的上漲是否會持續增長到2020年，將取決於市場上房產的供應量。他認為，「如果供給繼續上升，那麼市場將開始趨於平穩。」
科廷大學經濟、金融和房地產學院的高級講師何漢翰（J-Han Ho）也表示，價格難以出現飛漲的情勢。
他認為，工資增長疲軟、失業率上升以及全球經濟不確定性的加劇，可能會在近中期壓低房價，這意味著潛在的買家在進入市場之前，應仔細考慮，避免冒失的購房行為。
何博士說：「如果房地產是一項長期投資，那麼人們需要根據他們的長期生活目標和生活選擇來購房……因為一旦購買了某套房產，就沒法輕易出售。」
「這就是為何年齡稍大一些時可能會受益的原因，因為你可能會更好的知道自己想要什麼樣的房產和想要在哪裡購買房產。」 他舉例說，年輕時就購買了房產的人，更有可能拒絕海外或其它省的十分有前途的職業機會。
在何博士看來，擁有房產的人，並不總是比那些將錢存入儲蓄賬戶的租客們更富裕。
根據他為科廷大學和西澳房地產研究所開發的模型分析，珀斯的房價中位數「在未來10年需每年增長2.6%以上， 買房才會比租房在經濟上更合算。」該模型僅關注住房決策的財務方面，目前僅限於珀斯。
何博士說，支持該模型的假設，即購買和持有房產的成本不僅僅是你的房貸還款額，與所有想持有房產的人都有關。他說：「 [模型]的假設是你在租房並將錢存入儲蓄帳戶，也就是說租房的人投資於回報率非常低的資產。」
不過，「如果你的錢投資於其它資產（例如股票或養老金，將獲得更高的回報），那麼房價就需要更快地上漲才能匹配於這類投資的收益。」
此外，房價中位數越高，為了實現投資物有所值，房價就需要上漲得更快，因為支付的貸款利息就會更高。
責任編輯：簡沐
