【大紀元2019年02月05日訊】（大紀元記者林弈瑤墨爾本編譯報導）有分析顯示，根據實際資本收益數據，如果那些於2004年9月在墨爾本買房的人現在賣出房產，他們的平均資本收益大約為36.4萬澳元。
據都門（Domain）房地產報導，在過去15年中，買房的最佳時間點是2005年12月，如果現在出售房產，投資者將從中獲得平均11萬澳元的收益。
雖然人們普遍認為投資房地產市場，時間比時機更重要，但該研究精確地顯示了在墨爾本買房收益最高的幾個時期。
數據顯示，在2006年12月之前的任何時間，即在全球金融危機期間、預期收益開始下降之前買房，買家將獲得平均35萬澳元的收益。
對於那些在2012年，即最近一次房產繁榮期開始時買房的人而言，投資回報率也比在2010年中期買房的人更高。
該研究為一些人帶來了好消息，但同時顯示，如果需要現在出售房產，那麼買房時間不長的業主更有可能遭受重大損失。
在2017年12月房市高峰期購入房產的業主，預計會損失最多。在目前的市場中，如果他們不得不出售房產，那麼出售獨立住宅（House）將平均損失9.2萬澳元，而單元房（unit）將損失超過3.6萬澳元。
為買房者提供建議和幫助的Aspire Property Advocates公司總監莫里森（Nicholas Morrison）表示，儘管賣家現在出售房產仍然可以獲利，但有些人還是會認為他們虧了，因為他們錯過了賣房最好的時機。
他說，那些還在等著「在最高點賣房」或者「在最低點買房」的人，可能會發現已經遲了。「對你的家庭來說最合適的時機，就是買房最好的時機。」
莫里森表示，那些覺得自己賣「虧」了的人，現在可以用更低的價格買到更大的房產，搶占先機。
房地產公司Cate Bakos Property的巴科斯（Cate Bakos）表示，房地產投資是長期的，而市場一直在起伏。
她鼓勵賣家只在需要賣房的時候才賣，「特別是那些擁有房產還不太久的人」。
墨爾本買家代理機構Nicole Jacobs Property的雅各布斯（Nicole Jacobs）表示，賣房虧損的人往往受到財務壓力、離婚或者搬家的推動。「他們只需要減少損失並繼續前進。」她說，那些在高峰期買房的人，通常希望能夠儘量繼續持有房產。
「無論何時，當你在市場上漲時買入房產並且不得不賣出，你都會受到市場的支配，」她說，「我們看到的下降，就像我們曾在全球金融危機中看到的一些房產那樣，但是並不普遍。」
雅各布斯認為，這也有好的一面。房產市場下滑，賣家在一套房子上虧了錢後，就有錢在市場最低點購買另一套房產，等待下一次上漲。
房地產經紀公司Biggin and Scott的中介泰南（Michael Tynan）表示，最近幾年，一些高層建築中的投資單元房價格沒有上漲。這對買家有利。
泰南說：「那些酒店式公寓，以及面積很小的一居室和兩居室公寓，現在真的很難（賣出去）。」
責任編輯：李欣然