【大紀元2019年02月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）房屋銷量持續下跌，帶動按揭增長大幅下滑。據央行最新數據顯示，去年12月份，全國按揭貸款總額創歷史新高，但按揭年增幅跌至多年新低。過去30年間，只有1個月的按揭增幅比當月更低。
全國金融機構按揭債務逾1.5萬億
據betterdwelling網站報導，數據顯示，去年12月份，全國金融機構按揭債務總計逾1.546萬億，比11月份上升0.4%，同比上升3.1%。注意，這一數字只是金融機構按揭債務數字，還不包括私貸機構和父母等非金融機構按揭與借款數字。
按揭增幅跌至谷底？
數據還顯示，過去幾個月來，全國按揭債務年增幅呈持續下滑趨勢。去年12月同比3.1%的增幅，比前年同期同比增幅整整少了40%，按揭年增幅連續9個月下滑。自1980年以來至去年年底30多年期間，唯有2009年4月份，同比增幅不如去年12月份。
數據顯示，去年12月份的3個月期年按揭增幅為3.3%，比11月份的26.92%高，但比前年同期3個月期年按揭增幅相比，下滑28.26%。一方面講，這一滑幅相當大，但從另一方面講，是首次出現如此較大滑幅，與前年同期滑幅比，還算小得多。前年這個時候，按揭增幅並不大。
短期按揭增幅上升
這也是3個月期按揭年增幅終於高出12個月期按揭年增幅。那麼，這是否代表按揭增幅開始上升呢？非也。這是因為，目前貸款利率上升，浮動按揭利率也大幅上升，導致貸款本金還款金額減少。按揭貸款短期內上升，是因為貸款利率上升。
利率上升導致的按揭貸款上升，和房屋銷量上升導致的按揭貸款上升，完全不是一回事。全國房屋銷量大幅下滑，將按揭貸款增幅拉至多年新低。部分跡象顯示，按揭增幅目前開始逼近谷底水平。當前短期按揭增長上升，主要是被利率上升導致的債務上升導致。
簡言之，無論是利率上升導致的按揭貸款增幅上升，還是房價上漲導致的按揭貸款增幅上升，都和房屋銷量上升推動的按揭貸款上升不是一回事。
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