site logo: www.epochtimes.com

澳洲房市現狀 哪裡應買進?哪裡應避免?

阿德萊德是唯一一個5月房價上漲的州府城市。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年07月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著聯盟黨在聯邦大選中獲得連任、澳洲儲備銀行連續兩個月調降利率以及澳洲審慎監管局放鬆對貸款評估標準的限制,澳洲的房地產市場情況在過去的一個多月中發生了變化。

據澳洲金融評論報報導,不過,數據仍顯示,5月份,澳洲全國住房價格連續第19個月下跌,跌幅0.4%,但這是自2018年8月以來的最小月度跌幅。

就過去一年的數據而言,全國住房價格下降了7.3%,這是自2009年1月以來的最大年度跌幅。

在過去一年中,除阿德萊德、霍巴特和堪培拉外,所有州府城市的房價都有所下降,但是,與此前一年相比,每個城市的年度房價變化率都較低。

跡象表明澳洲房地產市場可能已經度過了最糟糕的時期,房價應該會在2019年末開始穩定下來。

那麼,在目前的市場下哪些州府城市的房產應該考慮購入? 哪裡應避免呢?雅虎金融網對各個城市房市情況進行了分析。

悉尼

5月份悉尼的住房價格繼續走低,同比下降0.5%,與2017年7月市場高峰期相比下降了14.9%。好消息是,這是自去年3月以來最小的月度跌幅。

盡管成交量較低,但悉尼的房產拍賣成交率已上升至60%的高位。

一個有趣的趨勢變化是悉尼的公寓房價目前比獨立房房價下跌的更快。前者在過去3個月的跌幅為2.3%,後者為1.9%。

目前悉尼有大量新公寓房進入市場。據估計,悉尼在2018年和2019年有5.4萬套公寓房完工,這顯然會給房價和出租帶來壓力。

與一年前的33天相比,悉尼住房現在平均售出時間為50天,但賣家為將房產售出平均降價6.7%,而一年前的折扣為5.3%。

墨爾本

5月份,墨爾本住房價格繼續走低,比上個月下降0.3%,比2017年11月峰值低11.1%,但根據Corelogic的數據,墨爾本住房價仍比五年前高出了25%。

盡管房價仍在下降,但這是自去年3月以來最小的月度降幅,並且自今年2月以來下降趨勢已明顯減緩。

與一年前的29天相比,墨爾本第一季度的房產平均待售時間為44天。然而,賣家為出售房產而給出折扣平均為6.3%,而一年前是4.0%。

布里斯本

5月份,布里斯本房價下跌了0.5%,但僅限於獨立房。

Corelogic的數據顯示,該市公寓房價在5月份實際上上漲了0.1%,打破了房價下跌的長期趨勢。

雖然布里斯本公寓房價格仍比2010年的峰值低了12.5%,但由於人口不斷增加,而市場新增供應量減少,公寓房供應過剩的情況已逐漸被吸收。

布里斯本住房的平均待售時間為55天,前一年為36天。 賣家為出售房給出的折扣平均為5%,一年前為4.3%。與前一年相比,布市在過去12個月中的售出的房產減少了12.7%。

隨著移民人口的增加和對住房供應的控制以及住房的可負擔性,與大多數其它州府城市相比,布里斯本住房市場的基本面看起來更健康。

阿德萊德

阿德萊德是唯一一個5月房價上漲的州府城市。CoreLogic的指數顯示,5月份上漲了0.2%,過去12個月的漲幅為0.4%。

阿德萊德是澳洲房價最可負擔的州府城市,住房價格在過去3個月中下降了0.2%,但在過去一年中上漲了0.4%。

阿德萊德房地產市場放緩的跡象包括:房產的平均待售時間為43天,與一年前的42天大致相同。賣家為賣房給出的平均折扣為5.3%,一年前為4.9%。與前一年相比,該市在過去12個月中售出的房產減少了2.3%。

珀斯

5月份,珀斯房價進一步下降,跌幅為1%;在過去的12個月中下降了8.8%,比2014年6月的峰值低了19.2%。

西澳房地產市場的持續疲軟可歸因於經濟的疲軟、人口狀況以及信貸緊縮等因素的影響。

珀斯現在也是州府城市中房價最可負擔的城市之一,其住房中位價格為43.6萬澳元,僅比阿德萊德的中位房價高出4500澳元。

珀斯住房市場緩慢的跡象包括房產平均待售時間為57天,一年前為49天;賣家為將房產售出給出的平均折扣為6.9%,一年前為6%。與前一年相比,在過去12個月中的售出房產數量減少了7.2%。

現在看來,在這個西澳城市進行反週期投資還為時過早。

霍巴特

在過去3年中,霍巴特一直是表現最好的房地產市場,但現在看起來市場繁榮已經過去,今年3月其房價達到了峰值。

CoreLogic的數據顯示,5月份霍巴特的住房價格下跌了0.4%。

霍巴特房地產市場放緩的進一步跡象包括房產平均待售時間為32天,一年前為9天;為將房產售出,賣家給出的平均折扣為4.3%,前一年為3.3%;與前一年相比,過去12個月售出的房產數量減少了10.1%。

達爾文

達爾文房地產市場在2010年8月達到頂峰,之後一直遭受採礦業繁榮結束、就業市場疲軟、缺乏移民和基礎設施支出等因素的影響。

目前達爾文的房價比歷史平均水平低了29.5%,在未來十年內,我們不太可能再次看到類似的房價。

由於達爾文房地產市場的規模小,更容易受到當地事件的影響。該市通常具有更高且更多變的空置率,這是由於大量的短期工作人口造成的。

達爾文沒有顯著的增長動力,投資者最好避免。

堪培拉

堪培拉的房地產市場是一個「靜悄悄的成就者」,住房價格在過去一年中上漲了2.4%,其中獨立房價格上漲了 3.4%,但公寓房價格卻下跌了1.1%。

責任編輯:簡沐

評論