【大纪元2019年07月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着联盟党在联邦大选中获得连任、澳洲储备银行连续两个月调降利率以及澳洲审慎监管局放松对贷款评估标准的限制，澳洲的房地产市场情况在过去的一个多月中发生了变化。
据澳洲金融评论报报导，不过，数据仍显示，5月份，澳洲全国住房价格连续第19个月下跌，跌幅0.4%，但这是自2018年8月以来的最小月度跌幅。
就过去一年的数据而言，全国住房价格下降了7.3%，这是自2009年1月以来的最大年度跌幅。
在过去一年中，除阿德莱德、霍巴特和堪培拉外，所有州府城市的房价都有所下降，但是，与此前一年相比，每个城市的年度房价变化率都较低。
迹象表明澳洲房地产市场可能已经度过了最糟糕的时期，房价应该会在2019年末开始稳定下来。
那么，在目前的市场下哪些州府城市的房产应该考虑购入? 哪里应避免呢？雅虎金融网对各个城市房市情况进行了分析。
悉尼
5月份悉尼的住房价格继续走低，同比下降0.5%，与2017年7月市场高峰期相比下降了14.9%。好消息是，这是自去年3月以来最小的月度跌幅。
尽管成交量较低，但悉尼的房产拍卖成交率已上升至60%的高位。
一个有趣的趋势变化是悉尼的公寓房价目前比独立房房价下跌的更快。前者在过去3个月的跌幅为2.3%，后者为1.9%。
目前悉尼有大量新公寓房进入市场。据估计，悉尼在2018年和2019年有5.4万套公寓房完工，这显然会给房价和出租带来压力。
与一年前的33天相比，悉尼住房现在平均售出时间为50天，但卖家为将房产售出平均降价6.7%，而一年前的折扣为5.3%。
墨尔本
5月份，墨尔本住房价格继续走低，比上个月下降0.3%，比2017年11月峰值低11.1%，但根据Corelogic的数据，墨尔本住房价仍比五年前高出了25%。
尽管房价仍在下降，但这是自去年3月以来最小的月度降幅，并且自今年2月以来下降趋势已明显减缓。
与一年前的29天相比，墨尔本第一季度的房产平均待售时间为44天。然而，卖家为出售房产而给出折扣平均为6.3%，而一年前是4.0%。
布里斯本
5月份，布里斯本房价下跌了0.5%，但仅限于独立房。
Corelogic的数据显示，该市公寓房价在5月份实际上上涨了0.1%，打破了房价下跌的长期趋势。
虽然布里斯本公寓房价格仍比2010年的峰值低了12.5%，但由于人口不断增加，而市场新增供应量减少，公寓房供应过剩的情况已逐渐被吸收。
布里斯本住房的平均待售时间为55天，前一年为36天。 卖家为出售房给出的折扣平均为5%，一年前为4.3%。与前一年相比，布市在过去12个月中的售出的房产减少了12.7%。
随着移民人口的增加和对住房供应的控制以及住房的可负担性，与大多数其它州府城市相比，布里斯本住房市场的基本面看起来更健康。
阿德莱德
阿德莱德是唯一一个5月房价上涨的州府城市。CoreLogic的指数显示，5月份上涨了0.2%，过去12个月的涨幅为0.4%。
阿德莱德是澳洲房价最可负担的州府城市，住房价格在过去3个月中下降了0.2%，但在过去一年中上涨了0.4%。
阿德莱德房地产市场放缓的迹象包括：房产的平均待售时间为43天，与一年前的42天大致相同。卖家为卖房给出的平均折扣为5.3%，一年前为4.9%。与前一年相比，该市在过去12个月中售出的房产减少了2.3%。
珀斯
5月份，珀斯房价进一步下降，跌幅为1%；在过去的12个月中下降了8.8%，比2014年6月的峰值低了19.2%。
西澳房地产市场的持续疲软可归因于经济的疲软、人口状况以及信贷紧缩等因素的影响。
珀斯现在也是州府城市中房价最可负担的城市之一，其住房中位价格为43.6万澳元，仅比阿德莱德的中位房价高出4500澳元。
珀斯住房市场缓慢的迹象包括房产平均待售时间为57天，一年前为49天；卖家为将房产售出给出的平均折扣为6.9%，一年前为6%。与前一年相比，在过去12个月中的售出房产数量减少了7.2%。
现在看来，在这个西澳城市进行反周期投资还为时过早。
霍巴特
在过去3年中，霍巴特一直是表现最好的房地产市场，但现在看起来市场繁荣已经过去，今年3月其房价达到了峰值。
CoreLogic的数据显示，5月份霍巴特的住房价格下跌了0.4%。
霍巴特房地产市场放缓的进一步迹象包括房产平均待售时间为32天，一年前为9天；为将房产售出，卖家给出的平均折扣为4.3%，前一年为3.3%；与前一年相比，过去12个月售出的房产数量减少了10.1%。
达尔文
达尔文房地产市场在2010年8月达到顶峰，之后一直遭受采矿业繁荣结束、就业市场疲软、缺乏移民和基础设施支出等因素的影响。
目前达尔文的房价比历史平均水平低了29.5%，在未来十年内，我们不太可能再次看到类似的房价。
由于达尔文房地产市场的规模小，更容易受到当地事件的影响。该市通常具有更高且更多变的空置率，这是由于大量的短期工作人口造成的。
达尔文没有显着的增长动力，投资者最好避免。
堪培拉
堪培拉的房地产市场是一个“静悄悄的成就者”，住房价格在过去一年中上涨了2.4%，其中独立房价格上涨了 3.4%，但公寓房价格却下跌了1.1%。
责任编辑：简沐
