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房價上漲緩慢 首次購房者無需急於入市

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【大紀元2019年09月16日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)工黨敗選、銀行兩次降息和借貸鬆綁給房產市場注入活力,但一些專家提醒購房者不要急著入市,因為房價不太可能很快恢復到兩位數的上漲,一些公寓樓的建築缺陷也會給買家和貸款機構帶來風險。

悉尼晨鋒報報導,房地產數據機構CoreLogic的調查顯示,一些利好消息把悉尼和墨爾本的房價推高了2%以上,但該機構主管梅勒(Robert Mellor)表示,「一些人說房價可能會恢復到(年)漲幅10%的地步,但我認為不太可能。」

為了履行大選承諾,聯邦政府日前已向議會遞交了幫助1萬首次購房者買房的提案。該提案擬定從明年1月開始允許首次購房者的首付款比例從20%降到5%。

但梅勒認為,被最近這一輪房價漲勢擠出房產市場的首次購房者不用急著出手。「很可能我們見到的衹是悉尼和墨爾本房價的溫和上漲。」

但是房地產研究公司RiskWise創始人佩勒格(Doron Peleg)對房價的漲勢感到更樂觀。他預計明年悉尼和墨爾本的房價會上漲4%到8%,但兩位數上升不太可能,除非兩個月裡拍賣成交率能達到80%。

佩勒格還表示,悉尼一些公寓樓的建築缺陷不僅是買家的風險,也是貸款機構的風險。所以房價漲勢溫和的可能性最大。

在墨爾本,易燃包層和消防安全是主要建築風險,建築質量缺陷問題相對較小。

佩勒格說,最近有借貸機構委託他們在悉尼和墨爾本查找在過去六七年裡建造了公寓樓的區域。「借貸機構擔心房屋如果存在缺陷,可能會貶值。」

梅勒稱,房地產商急於出手一些房產可能是導致房價漲幅受限的因素之一。由於一些買家的擔憂,預售銷量不佳。

責任編輯:簡沐

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